Petr Sunega: Reality nejsou bez rizik

Kdyby Češi měli zkušenost s poklesem cen nemovitostí, možná by se zadlužovali opatrněji, říká Petr Sunega ze Sociologického ústavu Akademie věd.

HN: Ovlivňují zprávy z médií o realitním trhu drobné investory?

Lidé, kteří chápou nemovitost jako investici, se obvykle více zajímají o vývoj trhu a zprávy z médií podle mého názoru berou s větší rezervou. Při nákupu vlastního bydlení si tolik neuvědomují, že se jedná o investici. Neuvažují o tom, že cena bydlení může být v budoucnu nižší než úvěr, který si na jeho pořízení vzali. Bytovou situaci musí řešit, nechají se proto spíše ovlivnit zprávami o možném zvýšení úroků nebo cen. Mají obavu, že se pro ně bydlení stane nedostupným.

HN: Dá se čekat pokles cen?

Vzhledem k tomu, že v Česku ve většině případů poměr úvěru a obvyklé ceny nemovitosti nepřesahuje 70 procent na rozdíl od USA nebo Velké Británie, kde jsou podstatně více rozšířeny úvěry na sto procent hodnoty bytu, muselo by dojít k opravdu výrazné krizi, aby taková situace nastala.

HN: Existují příklady, ze kterých můžeme odhadovat příští vývoj?

Ve většině západoevropských zemí už k propadu cen nemovitostí došlo, a ne jednou. Jeden z největších propadů cen zaznamenalo Finsko v první polovině 90. let. Česko zatím s velkým poklesem cen bohužel zkušenosti nemá, jinak by zřejmě dnešní kupující daleko pečlivěji zvažovali, zda si vlastní bydlení vůbec pořizovat a nakolik se při jeho pořízení zadlužit. Také představa, že investice do vlastního bydlení je relativně bez rizika a že ceny neustále porostou, by zřejmě rychle vzala zasvé.