Zlevnění hypoték je daleko, úroky půjdou výš

Spekulovat, že hypotéky v dohledné době opět zlevní, se ukazuje jako omyl.

Bankéři tipují, že příští rok budou úroky ještě výš než dnes. Důvodem je vysoká inflace, kvůli níž bude centrální banka držet úrokové sazby vysoko i příští rok.

Nejběžnější hypotéka zafixovaná na pět let, jakou banky loni nabízely s úrokem kolem pěti procent, podražila už o půl procenta a tento trend bude pokračovat.

"Příští rok touto dobou se úroky na takové hypotéce můžou pohybovat kolem šesti a půl procenta," tvrdí Pavel Kühn, zástupce ředitele úseku pro hypoteční bankovnictví České spořitelny.

Nové odhady jsou vyvolané tím, že inflace brzy překročí šest procent, což je nejvíc za devět let.

Prognózy bankéřů je dobré vzít v úvahu při rozhodování o tom, na jak dlouho dopředu si v bance domluvit úrokovou sazbu. Mají-li úroky jít letos i příští rok vzhůru, finanční poradci doporučují ukotvit úrok až na pět let, což také dělá nejvíc lidí. Zvláště v situaci, kdy sazby u kratších fixací rostou nejvíc a jsou už skoro stejné jako úroky "zmrazené" na pět let.

Úroky u hypoték se odvíjejí od politiky centrální banky, která kvůli inflaci zvedla své sazby loni čtyřikrát. Nejsledovanější "repo sazba" teď činí 3,5 procenta, což je nejvíc za pět a půl roku. Centrální banka chce příští rok stlačit inflaci zpět na tři procenta a v roce 2010 až na dvě, což lze podle ekonomů dosáhnout jen za cenu dalšího růstu úroků - na čtyři procenta letos a příští rok ještě výš. "ČNB bude muset jednat v přípravě na zpřísnění inflačního cíle od roku 2010, ke kterému se dobrovolně přihlásila. Růst sazeb se téměř jistě nezastaví na čtyřech procentech," říká Pavel Sobíšek z UniCredit Bank. "V roce 2009 čekáme zpřísňování sazeb ČNB na 4,5 procenta," říká David Navrátil z České spořitelny.

Stále více lidí si při vyjednávání s bankou najímá finanční poradce, protože ti jsou schopni vyjednat nižší úrok. Mohou tak klientovi ušetřit až tisícové částky ročně.