Kupní cenu bytu plaťte u notáře, ne majiteli

- Vyhnete se riziku, že o peníze i nemovitost přijdete

- Peníze můžete složit také na vázaný účet v bance

Když kupujete dům nebo jinou věc vysoké hodnoty, nikdy prodávajícímu nedávejte peníze v hotovosti ani mu je nepřevádějte na účet. Využijte službu úschovy peněz u notáře, advokáta nebo v bance. Tak se vyhnete riziku, že o peníze i dům přijdete.

Úschova peněz je pojistkou pro obě strany. Kupující má jistotu, že při dodržení všech podmínek získá za své peníze to, co kupuje. A prodávající může počítat s tím, že za svůj majetek dostane zaplaceno.

Vázaný nebo jistotní účet

Zřízení vázaného, nebo také jistotního účtu, kam lze peníze před dokončením transakce uschovat, nabízejí téměř všechny banky. Jak to probíhá? Obě strany obchodu se dostaví do banky a uzavřou s ní dohodu o správě kupní ceny. Kupující tam pak peníze složí. Na vázaném účtu zůstanou, dokud se transakce zcela nedokončí, tedy včetně všech právních náležitostí.

Náklady na úschovu může nést jedna nebo druhá strana. Protože z ní ale profitují obě, obvykle se poplatek rovnoměrně rozdělí.

Co vzít s sebou

K založení vázaného účtu jsou zapotřebí doklady totožnosti, kupní smlouva a seznam dalších dokumentů či dokladů, na kterých se prodávající a kupující mezi sebou dohodnou. Ve smlouvě o úschově se přesně vymezí podmínky a termíny, za kterých banka prodávajícímu peníze uvolní. Buď je převede na jeho účet, nebo mu je vyplatí v hotovosti. Obvykle se tak stane do pěti pracovních dnů od splnění všech smluvních podmínek.

Jednorázový poplatek za zřízení vázaného účtu si každá banka stanoví jinak. Obvykle se však pohybuje v řádech desetin procent z uschované částky. Žádné další poplatky už klient nehradí. Pouze pokud se rozhodne doplnit již sepsané podmínky - například změnit číslo účtu či termín splatnosti - dalšímu poplatku se u některých bank nevyhne. Třeba u Komerční banky stojí změna smlouvy o úschově 1500 korun. U Oberbank ale ve stejném případě nebudete platit nic.

Slevu až 50 procent za jednorázový poplatek za vázaný účet nabízí UniCreditBank. A to těm zákazníkům, kteří u ní čerpají hypoteční úvěr.

Doba vedení vázaného účtu není nijak omezená. "V naší bance je standardně maximální doba pro vypořádání tohoto obchodu stanovena na jeden rok od uzavření smlouvy o jistotním běžném účtu. Pokud si klient přeje, můžeme tuto dobu individuálně prodloužit" uvádí Kristýna Havligerová z České spořitelny.

Bawag bank, stejně jako Citi Bank nabízí vázaný účet pouze právnickým osobám, zejména advokátům, notářům a správcům konkurzních podstat.

Pojištění jen do 25 tisíc eur

Pokud je vám přiděleno číslo vázaného účtu, pak peníze na něj vložené jsou ze zákona pojištěné do výše 25 tisíc EUR pro jednoho vkladatele u jedné banky, tedy nyní asi 625 tisíc korun.

Není samozřejmé, že peníze na vázaném nebo jistotním účtu banka zúročuje. Česká spořitelna nabízí například stejné podmínky jako na běžném účtu. Takže na částku do jednoho milionu dává úrok 0,1 procenta ročně. OberBank uschované peníze neúročí vůbec.

Notář i advokát

Druhou možností bezpečného uložení peněz je uschovat je u notáře. Suma bude na zvláštním bankovním účtu a v případě úmrtí či úpadku notáře jsou peníze klienta odděleny od jeho osobního majetku a nestávají se součástí dědického řízení či exekuce.

Také u notáře sepíšete zápis o úschově, kde bude přesně stanoveno, za jakých podmínek je uvolní protistraně. Kromě nich musí být v dokumentu také jméno, příjmení a rodné číslo žadatele služby, místo a doba převzetí peněz, délka úschovy a samozřejmě částka.

Nespornou výhodou notářské úschovy je, že si tak kupující zajistí, aby prodávající uhradil tříprocentní daň z převodu nemovitosti. Notář totiž tuto sumu pošle sám z uschovaných peněz příslušnému finančnímu úřadu. "To, že se jedná o bezpečné uložení peněz dokumentoval fakt, že se za patnáct let privátní praxe notářů nestal jediný případ neoprávněné manipulace s cizími penězi," říká Martin Foukal, prezident Notářské komory ČR.

Uschovávat peníze mohou také advokáti. Ti někdy nabízejí tuto službu zdarma v rámci své odměny za právní poradenství spojené s vyřízením celého obchodu. Nebo si za úschovu peněz mohou účtovat částku, na které se s klientem dohodnou.

Vázaný účet

Doklady k jeho zaloŽení

- Průkazy totožnosti obou stran

- Kupní smlouva

- U obchodu s nemovitostí výpis z katastru nemovitostí

- Další dokumenty dané typem obchodního případu

zdroj: banky