Realitní byznys ožije nejdřív v létě

Na tuzemském realitním trhu chybí peníze, obchodování se téměř zastavilo. Zatímco loni se za tři čtvrtletí v Česku uskutečnily obchody za 2,36 miliardy eur, letos ve stejném období to bylo o 64 procent méně, pouze 851 milionů eur. K mírnému oživení dojde nejdříve v polovině příštího roku. To jsou výsledky analýzy, kterou včera zveřejnila nadnárodní realitní společnost King Sturge.

"Příčinou stagnace českého realitního trhu je nedostatek peněz, který omezuje prodej dokončených projektů a realizaci nových," vysvětlil Angus Wade, ředitel pražské pobočky King Sturge a zároveň šéf jejího investičního oddělení. Banky podle něho zpřísnily podmínky financování a vyčkávají, panuje nedůvěra.

"Očekávám však, že úvěrová krize skončí v polovině příštího roku. Úvěry poskytované firmám jsou totiž hlavní nástroje generování zisku bank, bez poskytování úvěrů nemohou banky dlouho vydržet. Současně se ale ještě více rozdělí projekty na prvotřídní, které budou financovatelné a prodejné, a na méně kvalitní, rizikové," dodal Wade.

Meziročně se podle zjištění King Sturge snížil počet investorů na českém realitním trhu z více než stovky na deset. Zůstaly jen konzervativní německé realitní fondy jako DEGI, SEB Immobilien, Generali Lend-Lease či DEKA.

"Němci kupují jen prvotřídní kvalitu, tedy nemovitosti dlouhodobě pronajaté renomovanými nájemci. Vedle toho jsou na trhu nemovitosti méně kvalitní, jejichž ceny budou klesat. Pak přijdou "supi", oportunistické fondy, které levně skupují nemovitosti, vylepší je a draze prodají. Jejich příchod znamená, že realitní trh v regionu je na dně a pak bude jen růst. V Česku se objeví do poloviny příštího roku," řekl Dušan Šťastník, investiční konzultant King Sturge.

Oportunistické fondy působí po celém světě, byly i v Česku. Například fond Europa Capital před osmi lety koupil budovu West Point v pražských Dejvicích za deset milionů eur. Do rekonstrukce investoval dalších 15 milionů a v roce 2004 budovu prodal rakouské firmě Immoeast za 35 milionů eur.

Podle Ondřeje Novotného, analytika King Sturge, jsou brzdou obchodování i přehnané představy developerů o ceně jejich nemovitostí. Ceny, měřené ročním výnosem (čím vyšší procentuální výnos, tím nižší cena) budou klesat.

"Dnes se prvotřídní nemovitosti prodávají s výnosem 6 až 6,5 procenta, v příštím roce to bude za sedm procent. Méně kvalitní budovy se ale budou prodávat i za jedenáct procent, jejich cena tedy klesne až o polovinu," dodal Novotný.