Banky dostaly prostor ke zlevnění hypoték

O tři čtvrtě procenta snížila včera Česká národní banka základní úrokovou sazbu, a tuzemským hypotečním bankéřům tím zamotala hlavu. Tak razantní krok centrálních bankéřů nečekali.

V posledních dvou týdnech šly některé banky s úroky o více než půl procenta nahoru, peníze na jejich financování totiž podražily. Teď by mohly opět zlevnit. Hypoteční bankéři se ale zdráhají říct, kdy a o kolik na to budou reagovat.

Nejdříve by to ale podle nich měli pocítit zájemci o hypotéky s fixací na jeden rok. "Hypotéky na jednoletých fixacích byly nejdražší, protože se odvíjely od nejdražších zdrojů na trhu. Jakmile na včerejší rozhodnutí České národní banky zareagují úroky na mezibankovním trhu, i my hypotéky zlevníme," říká Jan Sadil, šéf Hypoteční banky.

Hypotéky s krátkými fixacemi by se tak mohly stát opět atraktivnější. Současné úroky na jednoletých fixacích jsou například v Hypoteční bance, která je letošním lídrem trhu, dražší než u tříletých a pětiletých fixací.

Nelze ale čekat, že by banky hypotéky zlevnily o celé tři čtvrtě procenta.

"Nebude to nic zásadního, spíše se srovnají s úroky na pětiletých fixacích. Banky nebudou chtít podporovat, aby si lidé brali krátké fixace," míní Sadil.

Banky v posledním roce nabízejí hypotéky s pevným úrokem na pět let s výhodnějšími úroky, protože tím získávají klienta na delší dobu a nemusí se obávat jeho přechodu ke konkurenci. Úroky na pětiletých hypotékách se teď dají v některých bankách získat i za méně než pět procent ročně, zatímco jednoleté fixace dosahují až 5,69 procenta.

Ochotu ke zlevnění půjček naznačuje i Komerční banka, která zdražila hypotéky minulý týden. "V současné době analyzujeme dopady snížení úrokových sazeb a s největší pravděpodobností na ně budeme v nejbližších dnech přiměřeně reagovat. Spekulace o konkrétní výši sazeb u jednotlivých hypotečních produktů by však v tuto chvíli byly předčasné," uvedla včera Monika Klucová, mluvčí Komerční banky.

"Situaci pozorně sledujeme. Pokles o tři čtvrtě procentního bodu je relativně hodně," řekla mluvčí České spořitelny Klára Gajdušková.

"Tak razantní snížení základní sazby bylo překvapivé. Zatím tento krok vyhodnocujeme. O případné změně úrokových sazeb rozhodneme později," řekl mluvčí ČSOB Ivo Měšťánek.

Hlavní analytik Raiffeisenbank Pavel Mertlík je spíše skeptický. "Sazby klesnou jen mírně, to ale k obnovení důvěry nepomůže. A důvěra na mezibankovním trhu je tím nejdůležitějším faktorem, ovlivňujícím i úrokové sazby," řekl.

Odborníci z realitního trhu jsou přesvědčeni, že banky úroky sníží a zvýší se tak prodej bytů, který letos klesá. "Ve hře ale bude i přísnější posuzování bank. Počet lidí, kterým hypotéku banky neschválily, meziročně stoupl o deset procent," řekl Petr Illetško, ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Zvětšit