(0 příspěvků)HN.IHNED.CZ 19. 11. 2008 00:00 (aktualizováno: 19. 11. 2008 09:14)
Krize zlevnila družstevní byty, kupci vyčkávají

V družstevních bytech bydlí zhruba třetina všech obyvatel. Řada z nich je se svým bydlením spokojená a nic na něm nechce měnit. Zejména ti, kteří obývají velkometrážní byty "v cihle". Neméně početná je ale i skupina obyvatel, která po změně touží. Doba však výhodnému "prodeji", tj. převodu členského podílu, příliš nenahrává.
Družstevní byty o podlahové výměře nad 75 metrů čtverečních a v méně atraktivních lokalitách budou muset zlevnit. Poptávka po nich se zbrzdila. "Vývoj cen obecně reaguje na snížení poptávky s určitým zpožděním. Nicméně k reálnému poklesu hodnoty všech bytů, i těch družstevních, dochází od letošního září," říká Ondřej Diblík z realitní kanceláře Lexxus. Realitní kanceláře nejen v Praze ale i ve větších městech zaznamenaly, že se průměrná doba prodeje prodlužuje zpravidla u větších družstevních bytů. Zůstávají déle v nabídce a jejich "majitelé" se musí smířit s nižší prodejní cenou. Například v prvním čtvrtletí tohoto roku stál byt 3+1 v Liberci ve starší zástavbě 1 900 000 korun, zatímco ve třetím čtvrtletí se prodával za 1 800 000. A to jde ještě o méně ztrátový prodej. "Řada kupujících vyčkává, kam až ceny bytů klesnou. Dá se říci, že obchod se pomalu ale jistě v důsledku tohoto vyčkávání zastavuje," říká Romana Pobudová, z realitní společnosti DUDA SVD.
Čím menší, tím lepší
Ceny nejvíce poptávaných družstevních bytů o velikosti 2+1 nebo 2 + kk se drží. A současná zhoršená dostupnost úvěrů to patrně neovlivní. Často slouží jako "startovací byty" pro manželské páry a rodiny a poptávka po nich se nemenší. Není tak důvod ke snižování jejich ceny. Jiná je však situace u panelových družstevních bytů v neatraktivních lokalitách, navíc se špatnou dopravní dostupností a občanskou vybaveností. U nich klesá cena až o deset procent. "Zde pociťujeme pokles cen už od jara letošního roku," říká Michal Pitucha, výkonný ředitel ostravské realitní kanceláře Sting.
S hotovostí na nákup
V návaznosti na finanční krizi dochází ke zpřísnění podmínek pro poskytování hypotečních úvěrů. Z toho plyne, že zvětšující se skupina klientů bank s nedostatečnou bonitou pro přiznání vyšších hypoték by mohla během příštích měsíců oživit zájem o momentálně levnější byty.
Podle informací bank dochází v posledních týdnech k hromadnému výběru hotovosti z nejrůznějších investičních fondů. Dá se tedy předpokládat, že je jejich držitelé budou chtít použít na investování. A právě nižší ceny bytů jsou k tomu dobrou příležitostí. Oživení trhu s družstevními byty napomůže skutečnost, že převod užívacího práva je zásadně jednodušší než změna majitele bytu v osobním vlastnictví. Převod podílu nepodléhá vkladovému řízení u katastrálního úřadu a je také levnější o znalecký posudek, správní poplatky či odměnu notáři.
Šéfredaktor michelinského průvodce: I když mě poznají, líp vařit nezačnou
V případě první hvězdičky se od šéfkuchaře nečeká velká originalita, tvrdí v rozhovoru...Radost z hladkého přistání: Ruský a americký kosmonaut se snesli do kazašské stepi
Americký kosmonaut Jeff Williams a jeho ruský kolega Maxim Surajev se ve čtvrtek ráno po...Stavební firma vyhrála zakázku. A vzala členy komise na zápas Chelsea
Všechno jsme platili, hájí se podezřelí úředníci. Jejich verze má ale mezery.- Junior účetní zpracování nájemních smluv - Pro studenty
- Plánovač výroby
- Junior obchodník - pojišťovna,i pro absolventy s praxí
- Service Desk Analyst 1st line (CZ_598951)
- Bankovní poradce/kyně - Ústí nad Labem (Zn.MoS)
- Vedoucí prodeje
- Skladník s VZV Brno (BR02)
- Java vývojář - kontraktor (R088)
- SENIOR BUSINESS CONSULTANT (R108)
- IT KONZULTANT - SENIOR (R105)



