Krize zlevnila družstevní byty, kupci vyčkávají

V družstevních bytech bydlí zhruba třetina všech obyvatel. Řada z nich je se svým bydlením spokojená a nic na něm nechce měnit. Zejména ti, kteří obývají velkometrážní byty "v cihle". Neméně početná je ale i skupina obyvatel, která po změně touží. Doba však výhodnému "prodeji", tj. převodu členského podílu, příliš nenahrává.

Družstevní byty o podlahové výměře nad 75 metrů čtverečních a v méně atraktivních lokalitách budou muset zlevnit. Poptávka po nich se zbrzdila. "Vývoj cen obecně reaguje na snížení poptávky s určitým zpožděním. Nicméně k reálnému poklesu hodnoty všech bytů, i těch družstevních, dochází od letošního září," říká Ondřej Diblík z realitní kanceláře Lexxus. Realitní kanceláře nejen v Praze ale i ve větších městech zaznamenaly, že se průměrná doba prodeje prodlužuje zpravidla u větších družstevních bytů. Zůstávají déle v nabídce a jejich "majitelé" se musí smířit s nižší prodejní cenou. Například v prvním čtvrtletí tohoto roku stál byt 3+1 v Liberci ve starší zástavbě 1 900 000 korun, zatímco ve třetím čtvrtletí se prodával za 1 800 000. A to jde ještě o méně ztrátový prodej. "Řada kupujících vyčkává, kam až ceny bytů klesnou. Dá se říci, že obchod se pomalu ale jistě v důsledku tohoto vyčkávání zastavuje," říká Romana Pobudová, z realitní společnosti DUDA SVD.

Čím menší, tím lepší

Ceny nejvíce poptávaných družstevních bytů o velikosti 2+1 nebo 2 + kk se drží. A současná zhoršená dostupnost úvěrů to patrně neovlivní. Často slouží jako "startovací byty" pro manželské páry a rodiny a poptávka po nich se nemenší. Není tak důvod ke snižování jejich ceny. Jiná je však situace u panelových družstevních bytů v neatraktivních lokalitách, navíc se špatnou dopravní dostupností a občanskou vybaveností. U nich klesá cena až o deset procent. "Zde pociťujeme pokles cen už od jara letošního roku," říká Michal Pitucha, výkonný ředitel ostravské realitní kanceláře Sting.

S hotovostí na nákup

V návaznosti na finanční krizi dochází ke zpřísnění podmínek pro poskytování hypotečních úvěrů. Z toho plyne, že zvětšující se skupina klientů bank s nedostatečnou bonitou pro přiznání vyšších hypoték by mohla během příštích měsíců oživit zájem o momentálně levnější byty.

Podle informací bank dochází v posledních týdnech k hromadnému výběru hotovosti z nejrůznějších investičních fondů. Dá se tedy předpokládat, že je jejich držitelé budou chtít použít na investování. A právě nižší ceny bytů jsou k tomu dobrou příležitostí. Oživení trhu s družstevními byty napomůže skutečnost, že převod užívacího práva je zásadně jednodušší než změna majitele bytu v osobním vlastnictví. Převod podílu nepodléhá vkladovému řízení u katastrálního úřadu a je také levnější o znalecký posudek, správní poplatky či odměnu notáři.