Dražeb bude letos víc než loni

Nejméně pět miliard korun letos vynesou veřejné dražby v Česku. Odhadují to manažeři předních aukčních a dražebních firem.

Po šesti letech poklesu obchodů by se tak trend obrátil. Částka, získaná ve veřejných dražbách, loni dosáhla sumy 3,2 miliardy korun, což bylo o 17 procent méně než předloni.

"Očekávám nárůst objemu obchodů hlavně při prodeji nemovitostí státní správy. Objeví se i dražby některých developerských projektů, protože banky již zahájily tlak na developery v rámci splácení poskytnutých úvěrů. Reálné prodeje těchto projektů se dají předpokládat ve druhém pololetí roku, tržní cena se s ohledem na vývoj finanční krize stále ještě usazuje," uvedl Přemysl Jirák, ředitel dražební společnosti Clanroy Sales.

Na první pololetí připravuje tato společnost jen v oblasti elektronických aukcí, což jsou internetové dražby na zabezpečených serverech firmy, dražby za 500 milionů korun. Z toho 70 procent představují nemovitosti, zbytek jsou pohledávky.

"Odhaduji, že dojde k výraznému meziročnímu růstu veřejných dražeb majetku z insolvenčních řízení, hlavně ve druhém pololetí," řekl Libor Nevšímal, člen představenstva dražební společnosti Naxos. Současně předpokládá, že poklesnou veřejné dražby z takzvaných jiných zdrojů, například developerských projektů.

"Tyto majetky lze zpeněžit třeba i přímým prodejem, dohodnout harmonogram splátek. Vydražený majetek se musí zaplatit do tří měsíců od přiklepnutí, a to je v současné době, kdy banky ztížily přístupy k úvěrům, jeden z problémů," dodal Nevšímal.

Růst dražeb připouštějí i banky

"Obecně lze očekávat, že se na českém trhu zvýší počet problematických úvěrů. Zda se to však promítne ve výrazném navýšení počtu dražených nemovitostí ne-lze přesně odhadnout. Dostane-li se klient do problémů se splácením úvěrů, řeší se takové případy individuálně a ne vždy musí být řešením aukční prodej nemovitosti," uvedla mluvčí Komerční banky Marie Petrovová.

"Podíl klientů, kteří mají problémy se splácením, se dlouhodobě nemění, ročně jde o desítky případů. Co bude letos, nedokážu nyní odhadnout. Vždy se ale snažíme najít takové řešení, které by klientovi umožnilo v bytě zůstat. Můžeme se například dohodnout na odložení splátek jistiny, prodloužení splatnosti úvěru nebo na restrukturalizaci úvěru," připomněla mluvčí Hypoteční banky Pavla Hávová.

Podle Jiráka se letos rozšíří počet elektronických aukcí. "Umožňují pohodlnou účast více dražitelů, takže lze dosáhnout i vyšších cen majetku," řekl ředitel Clanroy Sales. Tato firma je v Česku průkopníkem elektronických aukcí. Loni elektronicky vydražila nemovitosti ministerstva vnitra za 395 milionů korun. Hlavní část tohoto obchodu, dvouhektarový areál v Radlicích za 280 milionů, ale ministerstvo neprodalo. Pět měsíců totiž trvalo, než ministerstvo financí prodej schválilo - a takovou dobu firma HB Reavis, která areál vydražila, nečekala.

"To je hlavní problém elektronických aukcí, neexistuje zákonná úprava, probíhají jen podle interních pravidel dražebních společností. Zatímco v aukční síni se stáváte majitelem úderem licitátorova kladívka, při elektronické aukci vás čeká uzavírání smluv, shánění výpisů, byrokratické kolečko," vysvětlil Nevšímal.