Deloitte: poptávka po bytech klesne o polovinu

Možnost odpočtu nákladů na byt od daní, vznik fondů nájemních bytů či vytvoření agentury, která převezme splácení úroků hypoték lidí, kterým klesnou příjmy - to jsou některé z návrhů na oživení trhu bydlení, které včera ve své studii představily společnosti Deloitte a Hyposervis.

"Český trh je relativně zdravý, není třeba panikařit. Za rozkolísání trhu může zásah vlády, konkrétně zvýšení DPH na byty od ledna 2008. Stát by proto měl pomoci trh stabilizovat," řekla Diana Rogerová, vedoucí realitní divize a partner firmy Deloitte.

Ministr financí Miroslav Kalousek je k rozšíření státní pomoci rezidenčnímu trhu skeptický.

"Studii společnosti Deloitte jsem zatím neviděl. Obecně mohu říci, že nástroje k podpoře bydlení, obsažené ve stávající daňové legislativě, není nutno rozšiřovat," uvedl Kalousek.

Podpora od státu, ale i od bank a developerů je potřebná i proto, že podmínky hypoték, které slouží k financování bytové výstavby, se v dohledné době nezmírní.

"Očekávám, že úrokové sazby hypotečních úvěrů se letos budou zvyšovat. Zvlášť drastické zdražení čeká klienty, kterým bude letos končit tříletá fixace, tam půjdou úroky o dva až čtyři procentní body nahoru. To znamená zvýšení měsíční splátky o dvacet až třicet procent," uvedl Milan Roček, ředitel společnosti Hyposervis a předseda představenstva Asociace hypotečních makléřů.

Lidé čekají na další slevy

"Výkyvy v poptávce po bytech i výkyvy cen jsou ve světě běžné, přesto považujeme za vhodné provedení určitých zásahů. Propad rezidenčního trhu by dopadl především na střední třídu, což by mohlo mít fatální vliv na celou ekonomiku. Česko, na rozdíl od Maďarska či Polska, je zatím ve fázi, kdy lze problémům předejít relativně levně," uvedl Filip Endal, manažer realitního developmentu společnosti Deloitte.

Podle studie se letos sníží poptávka po nových rezidenčních nemovitostech meziročně o 45 procent a dostane se tak na úroveň roku 2006. Současně mají klesnout ceny bytů. V nové výstavbě až o 15 procent, v panelových domech až o 30 procent.

"Hlavní příčinou útlumu je pokles poptávky, která se koncentrovala na konec roku 2007. Tehdy vláda oznámila zvýšení DPH na bytovou výstavbu, ale nevědělo se, zda na devět či devatenáct procent, nikdo neznal podrobnosti. Lidé, kteří chtěli koupit byt až letos či v příštím roce, koupi urychlili, aby ještě stihli pětiprocentní DPH v roce 2007. Proto se loni poptávka oslabila. A dorazila ji podzimní finanční krize. Lidé se obávají ztráty zaměstnání, nechtějí se zadlužovat, proto klesá objem hypoték. A navíc lidé oprávněně čekají, že se byty ještě zlevní," vysvětlil Endal.

Ke zlevnění bytů v Česku prostor existuje. Zatímco nový byt Němec v Berlíně pořídí za 30 průměrných měsíčních platů, Pražan za 191 platů.

Nižší DPH příliš nepomůže

Podle Svazu podnikatelů ve stavebnictví by trh s byty oživilo snížení DPH na bytovou výstavbu z devíti na pět procent.

"Pokud by tak vláda rozhodla, musela by snížit daň okamžitě. Když dá termín třeba až prvního září, tak se do té doby už tak slabý trh zcela zastaví, protože každý bude čekat na nižší daň," soudí Endal.

Za výhodnější stimul považují analytici firmy Deloitte rozšíření pojištění neschopnosti splácet úvěr kvůli ztrátě zaměstnání, což by mělo snížit obavy lidí ze zadlužení. Vzhledem k tomu, že výnosy z pronájmů bytů budou klesat, pomohla by i možnost odečíst si ztrátu z pronájmu z daní.