Sleva na byt v aukci: 27 milionů korun

Zkoušejí se kuchyně či garážová stání zdarma. Zkoušejí se automobily k novému bytu zdarma. Zkoušejí se až půlmilionové slevy. Přesto se za první tři měsíce letošního roku prodalo až o pětinu méně nových bytů než loni.

Novým pokusem o oživení trhu bydlení mají být dobrovolné dražby nemovitostí. První velkou dražbu chce uspořádat letos v červnu realitní kancelář Professionals.

"Očekáváme rozhýbání realitního trhu a nastavení reálných cen v době konání dražby. V každém případě nabízíme kvalitní bydlení za zajímavou cenu," řekl HN generální ředitel společnosti Professionals Tomáš Duda.

Dražby potrvají týden a budou probíhat v Autoklubu v Praze 1. Jde o pilotní projekt firmy Professionals. Partnerem bude dražební kancelář Gavlas.

"Plánujeme dražit kolem stovky bytových jednotek. Jedná se o nové byty v dokončených developerských projektech v Praze. Zájemci si mohou vybrat od levnějších bytů až po luxusní, od malých po velké, v různých lokalitách a z různých projektů," dodal Duda.

Velcí hráči zájem nemají

Problémem dobrovolných dražeb bude vyvolávací cena. Professionals ji stanovili na 70 procentech ceny, kterou developer za dokončený byt požaduje. Smyslem téměř třetinového snížení ceny je přitáhnout pozornost zájemců.

"Vyvolávací cena může být nižší, ale nesmí být vyšší. Neznamená to však, že byt bude prodán právě za vyvolávací cenu," připomněl šéf Professionals.

Největší developerské společnosti v zemi se dobrovolné dražby bytů zatím nezúčastní.

"Počkáme, jak to bude fungovat. Máme zdravý pesimismus. Nikdy bychom neriskovali, že náš byt prodáme o třicet procent levněji," uvedl Evžen Korec, generální ředitel developerské společnosti Ekospol.

Režijní náklady a zisk developera představují v dnešní době zhruba patnáct procent ceny bytu. Zlevnění o třicet procent by tedy znamenalo, že developer na projektu nejméně 15 procent prodělá.

"Takové riziko může podstoupit jen firma před krachem, která se nutně potřebuje zbavit neprodejných bytů. Pokud se na dražbě prokáže, že lze ceny dostat na sto i více procent, pak ale budou dobrovolné dražby významným stimulem zvýšení poptávky pro každého developera," dodává Korec.

Skepticky posuzuje dražby také výkonný ředitel developera Central Group Aleš Novotný.

"Dražby se nezúčastníme, nepovažuji ji za optimální postup. Nevím, zda nízká vyvolávací cena je ten nejlepší způsob, jak přitáhnout pozornost. Možná to je cesta pro developery, kterým se rozpadl distribuční systém, kteří prodávali jen přes realitky, kteří potřebují urychlit prodej," řekl Novotný.

Jiří Pecháček, šéf developerské společnosti Finep, má s dobrovolnou dražbou dobrou zkušenost.

"Loni jsme s Gavlasem v dražbě prodávali dvacet bytů rezidence Císařka. Všechny se prodaly a něco jsme i vydělali. Bylo to však v období velké poptávky. O červnové dražbě jsme s firmou Professionals jednali, ale nakonec jsme rozhodli, že se dražby nezúčastníme," uvedl Pecháček.

Ceny klesnou o miliony

Zatím mají Professionals v nabídce pro červnovou dražbu zhruba padesát bytů. Přestože firma tvrdí, že nejde jen o neprodejné rezidence, většina bytů je na trhu již poměrně dlouho.

Patnáct měsíců se nedaří prodat poslední byty Rezidence Františkánská zahrada v centru Prahy. Tyto byty budou na dražbě nejzajímavější, protože například sedmipokojová rezidence v osmém patře by měla mít vyvolávací cenu o 27 milionů korun nižší, než je v současnosti požadovaných 90 milionů korun včetně DPH.

V dražbě budou i poslední dva byty projektu Nový Vinohrad v pražských Vysočanech, každý za šest milionů korun. Ty čekají na svého kupce od roku 2007.

Professionals mají v červnu dražit i řadu neprodaných bytů projektu Central Park Praha na Žižkově. Projekt měl být k nastěhování již loni na podzim, kvůli nedostatku peněz ale výstavba půl roku stála. Nyní se dokončují terénní úpravy. V deseti prosklených věžích a v trávou porostlých terasových domech projektu Central Park Praha je nyní volných více než 220 rezidencí v cenách od pěti do 55 milionů korun.