Chaty a chalupy

Patrová chata s terasou v Lančovské zátoce Vranovské přehrady na jihu Moravy, inzerovaná za 960 tisíc korun, se letos prodala o sto tisíc levněji. Opravená roubenka v podkrkonošských Velkých Svatoňovicích s obytným podkrovím a nedaleko lyžařského vleku se prodala za inzerovanou cenu 2,2 milionu korun. To jsou čerstvé zkušenosti realitních kanceláří sítí Sting a AAAbyty.cz - ceny levnějších rekreačních objektů klesají, větší chalupy ceny drží.

"Pokles poptávky po rekreačních nemovitostech pociťujeme všude, oproti loňsku průměrně o pětinu. Kvůli poklesu poptávky se snižují i ceny nemovitostí, především těch levnějších. Majitelé komfortních objektů, kteří by chtěli nemovitost prodat, nyní kvůli realitní krizi neprodávají a čekají na růst cen," vysvětlila Regina Spyrczová z Realitní kanceláře Sting, která má pobočky na 33 místech České republiky.

Aleš Budín, šéf sítě realitních kanceláří AAAbyty.cz, tvrdí, že jejich realitní kanceláře snížení cen rekreačních objektů nezaznamenaly. "Pokles cen chalup je optický klam. V inzerátech jsou ceny nadsazené. Ve skutečnosti se prodává za stejné ceny, jako loni. Poptávka je také stejná. Průměrné ceny i poptávka neklesají ani nerostou, trh s rekreačními nemovitostmi stagnuje," řekl Budín a dodal: "Jedinou změnou je to, že zatímco v minulých letech ceny ročně rostly v průměru o deset procent, letos ne. Zůstaly na loňské výši."

Známé rekreační oblasti

Tradičně je zájem o chaty u vody a ve známých rekreačních lokalitách, jako jsou Slapy, Orlík, Posázaví, ale i Český ráj, Krkonoše a Podkrkonoší, Jizerské hory či Šumava. Zde se ani nyní ceny příliš nemění, zvláště větší a komfortněji vybavené objekty svou hodnotu dále zvyšují. Pokud jsou určené k celoročnímu bydlení, pak jejich ceny neklesají a poptávka po nich se stále zvyšuje. To platí především pro tradiční rekreační oblasti, jako jsou Posázaví, Orlík, Krkonoše, Šumava, Lipno, Jizerské a Orlické hory, okolí Vranovské přehrady, Jeseníky či Beskydy.

Výhodou tradičních rekreačních regionů je ověřené kvalitní prostředí, dobré dopravní spojení a odpovídající síť restaurací, prodejen a v sezoně i nabídka zábavních, kulturních a sportovních akcí. Nevýhodou je stále vysoká poptávka, která znamená i vysoké ceny nemovitostí.

Nová netradiční místa

Chaty a chalupy jsou však rozesety po celé republice, lidé proto začali objevovat i netradiční místa. Například Pražané si oblíbili Lounsko, Žatecko, Děčínsko či Liberecko. Obecně také začínají být žádané lokality, které znali pouze místní obyvatelé a nyní zde kupují či staví chaty i lidé ze vzdálenějších měst. Na severu Moravy a ve Slezsku začínají být atraktivní lokality Morávka či Jablunkovsko, na Prostějovsku Bělecký Mlýn či Plumlov. Na jihu Čech například roste zájem o chaty na Táborsku kolem řeky Lužnice a na Šumavě jsou v kurzu chalupy v obcích Zdíkov a Stachy u Vimperka.

Zajímavých míst v Česku je samozřejmě mnohem víc. Ne všude jsou ale chaty a chalupy na prodej. A to, co na prodej je, bývá mnohdy ve zbědovaném stavu a objekt se prodává jen proto, že majitelé nemají na opravu.

Movitější chtějí apartmány

Vkus, požadavky i typy klientů se během uplynulého desetiletí nijak výrazně nezměnily. S jedinou výjimkou, a tou je nárůst zájmu o nové apartmánové byty v rekreačních oblastech.

"Bohatší klientela začala vyhledávat klid venkova a zároveň pohodlí města. Nechce a ani nemá čas na typicky české chalupaření, zahradničení a kutilství. Touží po relaxu a luxusu v čisté přírodě," uvedla Spyrczová.

Kvůli dopadům světové finanční krize však od konce loňského roku zájem o tento typ rekreačních objektů opadl až o polovinu oproti předcházejícímu roku.

Zájemci nejčastěji chtějí rekreační objekty s celoročním bydlením. Jsou to obvykle lidé v postproduktivním věku, kteří prodají svůj byt, získanou sumu ještě navýší svými úsporami a pořídí si chatu či chalupu s celoročním dojezdem, s elektřinou a vodou.

Dalšími potenciálními klienty na koupi rekreačních nemovitostí jsou mladé rodiny, které tak řeší i trvalé bydlení. Chaty v koloniích v blízkosti větších měst jsou totiž levnější než běžné rodinné domy a umožňují klidné bydlení v relativně čistém prostředí.

Hodně zájemců přizpůsobuje chaty k celoročnímu bydlení. Poroste počet kupců z řad rodin s dětmi, které bydlí v městských bytech na sídlištích a poptávají dobře dopravně dostupné chaty do vzdálenosti sto kilometrů.

Kvůli krizi se podle realitních expertů bude objevovat stále více nabídek chat a chalup těch majitelů, kteří přišli o zaměstnání a prodejem budou řešit problém s nedostatkem peněz.

Větší chata či chalupa (od 50 m2 do 100 m2 s pozemkem do 2000 m2) průměrné ceny za první pololetí letošního roku

Mapa

KOLIK CO STOJÍ 

1. Chata 3+kk v Novém Strašecí stojí 2 190 000 Kč.

2. Chalupa 3+kk v Perninku v Krušných horách se prodává za 1 600 000 Kč.

3. Chata ve Mšeně o velikosti 16 m2 stojí 450 000 Kč.

4. Chalupa 4+kk v Soušici u Kácova o velikosti 90 m2 stojí 1 760 000 Kč.

5. Poloroubená chalupa 3+1 20 kilometrů od Liberce přijde na 1 600 000 Kč. Foto: Sting, AAABYtY.CZ