Trh s byty pomalu nabírá dech

Nabídkové ceny bytů v Česku zastavily pokles z letošního prvního pololetí. Od července do září se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšily o půl procenta. V mimopražských regionech rostly o 2,1 procenta.

V Praze ale byty o 1,4 procenta dál zlevňovaly. Vyplývá to ze včera oznámených údajů Českého statistického úřadu.

"Zatím jsme ceny nezvyšovali, ale poptávka i prodej bytů teď významně roste," říká Pavla Temrová z developerské firmy Finep. Za růstem cen podle ní stojí hlavně starší rekonstruované byty.

Rostoucí zájem potvrzuje i Tomáš Blahuta z pražské agentury Svoboda and Williams. "Prodávám hlavně luxusní byty, přičemž jejich ceny stagnují," uvedl Blahuta.

Z hlediska srovnání nabídkových cen bytů s průměrem roku 2005 je v celé republice průměrná hodnota bydlení podle statistiků o 56,5 procenta vyšší. V metropoli je bydlení proti roku 2005 v průměru dražší o 43,2 procenta, v mimopražských krajích o 69,7 procenta.

Výsledky třetího čtvrtletí ale ještě nemusejí znamenat začátek výraznějšího zdražování bytů. "Jedno čtvrtletí je málo pro konstatování, že ceny již dosáhly dna a nyní půjdou nahoru," poznamenal Michal Hrnčíř z realitního týmu advokátní kanceláře Ambruz & Dark. Další vývoj cen bude podle něj záviset na dopadech krize na domácnosti, jejich schopnosti získat hypotéky a naopak na ochotě bank hypoteční úvěry poskytovat a financovat nové developerské projekty.

Opatrný je v dalších výhledech také analytik King Sturge Ondřej Novotný. "Pro příští rok očekáváme spíše stagnaci cen, případně jejich mírnou korekci směrem nahoru v řádu nula až pět procent. Postupný růst cen rezidenčních nemovitostí by mohl nastat až od roku 2011, ovšem již ne takovým tempem, jak tomu bylo v předešlých třech letech," uvedl Novotný.

Část odborníků vidí i další faktor, který by mohl mít vliv na mírný růst cen. Od začátku příštího roku totiž má dojít ke zvýšení daně z přidané hodnoty na bytovou výstavbu z 9 na 10 procent v rámci balíčku úsporných opatření ministra financí Eduarda Janoty. To by mohlo na podzim zvýšit poptávku po nových bytech.

"Zvýšením sazeb DPH o jedno procento dojde k nárůstu cen nových bytů o desetitisíce korun. Zvýšení sazeb proto ovlivní rychlost rozhodování zájemců o koupi bytů, vzroste jejich zájem o koupi ještě před zvýšením sazeb DPH," uvedl Evžen Korec, generální ředitel developerské společnosti Ekospol.

Vzhledem k malému počtu připravovaných a nově zahajovaných bytových projektů dojde kvůli nové sazbě DPH rychleji k nedostatku nových bytů na trhu a vzroste tlak na další růst cen bytů, soudí Korec.

"Oživení poptávky a postupný růst cen se dá předvídat i podle sousedního Německa, kde již došlo k mírnému růstu cen nemovitostí," dodal Korec.

Podobný názor má i Martin Ďuriš, ředitel pobočkové sítě realitní kanceláře AAABYTY.CZ. Každá daňová změna směrem vzhůru vyvolává určitý druh paniky. Před koncem roku podle našich očekávání nastane zvýšený zájem a snaha rychle uzavřít obchody," uvedl Ďuriš.