Rok realitní krize

Letos zaznamenal český realitní trh nejvýraznější propad za posledních deset let. Vrcholem byl rok 2007, o rok později začal pokles a letos se trh ocitl na dně cyklu. Shodují se na tom analytici realitních poradenských společností King Sturge, Cushman & Wakefield i developeři.

Realitní investice se propadly meziročně o tři čtvrtiny. Spekulativní výstavba logistických areálů se zcela zastavila, výstavba kanceláří a nákupních center se omezila na minimum. O pět až deset procent se snížilo nájemné komerčních budov. Objem nových hypoték se meziročně snížil o 40 procent a ceny bytů klesly o pět až dvacet procent.

Kupovali jen Češi a Němci

Zatímco loni v Česku investoři koupili nemovitosti za 1,1 miliardy eur (přes 28 miliard Kč), letos za 277 milionů eur (přes 7 miliard Kč). Více než polovinu z toho zaplatil německý fond Deka, a to 110 milionů eur za kancelářské budovy Gemini na Pankráci a 40,6 milionu eur za objekt Jungmannova Plaza v centru Prahy.

"V jednání jsou ještě dvě transakce. Pokud by se je podařilo uzavřít ještě letos, zvýšil by se objem investic asi o 130 milionů eur (3,5 miliardy korun)," připomněl James Chapman, partner pražské kanceláře Cushman & Wakefield.

Do nemovitostí letos investovali jen Němci a Češi, investoři z jiných zemí Česko opustili.

"Působí zde i takzvané supí fondy, jako například Carlyle, které se zaměřují na nucené výprodeje. Zatím tito investoři nic nekoupili, protože ceny klesly méně, než čekali," uvedl Dušan Šťastník z King Sturge.

V příštím roce mají podle něj investice do českých nemovitostí dosáhnout výše 350 až 400 milionů eur (až 10 miliard Kč).

Jen dva projekty kanceláří

Letos se nově postavilo 166 600 čtverečních metrů kanceláří, což je o 65 procent méně než loni. Zatímco loni bylo dokončeno 18 významných budov, letos jen devět.

Od začátku loňského roku stoupá množství neobsazených kanceláří. V současnosti je v Praze volná desetina z celkových 2,65 milionu čtverečních metrů kanceláří. "Příští rok se dokončí jen dva významnější projekty, a to City West ve Stodůlkách a Filadelfie v Michli s celkovou plochou 67 tisíc čtverečních metrů," uvedla Eva Lovětínská z King Sturge.

Ceny bytů budou stagnovat

V Česku je 3,48 milionu čtverečních metrů skladů a průmyslových areálů, letos přibylo 413 tisíc čtverečních metrů. Největším přírůstkem bylo rozšíření VGP Parku Horní Počernice o 150 tisíc na 300 tisíc čtverečních metrů. Nájemné skladů kleslo v průměru o 5 %, neobsazenost se pohybuje kolem 17 %. Pokles poptávky zaznamenal i rezidenční trh, ceny bytů klesly o pět procent v lepších a až o 20 procent v horších lokalitách. Desítky projektů, jako Palmovka One či Neo Modřany, developeři odložili.

Nyní se poptávka zvedá, Finep, Ekospol, Central Group i Skanska začínají stavět. Ceny bytů mají v příštím roce stagnovat.

1. Gemini

Dvojice kancelářských budov Gemini rakouského developera Immorent je největší letošní investicí. Za 110 milionů eur budovy na Pankráci koupil německý fond Deka.

2. City West

Jeden ze dvou významějších kancelářských projektů, který má být dokončen příští rok. Společnost Finep ho staví jako součást nové čtvrti Západní Město v pražských Stodůlkách.

3. Panorama Kyje

Jedním z letos dokončených rezidenčních projektů je Panorama Kyje firmy Ekospol s 221 byty.

4. Park s jezírkem

Před kancelářskou budovou Filadelfie, kterou příští rok v pražském BB Centru otevře společnost Passerinvest, je projekto-vána klidová zóna.

Vizualizace: Archiv HN