Praha se bojí výšek

Desítky let za socialismu diskutovali architekti a urbanisté, zda, kde a jak mají v Praze růst výškové stavby. Ze slov do činů se přetavily jen výškové budovy Motokovu a Československého rozhlasu na pankrácké pláni.

Po roce 1990, kdy se pražské stavební parcely začaly oceňovat skutečnými cenami, nabyl problém výškových budov v Praze na aktuálnosti. Ceny pozemků v centru rostly, současně ubývala jejich výměra. Jediným řešením bylo hnát stavby do výšky.

Stejně intenzivně vzrostly i projevy památkářů a občanských sdružení, kteří si přejí zachovat Prahu tak, jak ji zachoval socialismus. Centrum české metropole má podle nich renesanční, secesní či funkcionalistický charakter, který by výškové stavby zničily. Praha není Houston, který nemá historii a kde vyrostly stavby na zelené louce.

Výsledkem pražských diskusí byla redukce plánovaných výškových staveb. Developeři upustili od staveb mrakodrapů vysokých 200 či 160 metrů, upustili od výstavby dvě stě metrů vysokého obytného oblouku nad Vltavou a charakteru okolní zástavby přizpůsobili i své nižší projekty.

Příkladem je projekt Tower City Holešovice developera J&T, který by měl vyrůst u Libeňského mostu přímo u Vltavy. Multifunkční komplex z dílny CMC architects byl koncipován jako dva mrakodrapy a tři výškové budovy v okolí nízkých jen několikapatrových budov. Mrakodrapy měly mít 42 pater, to je asi 150 metrů výšky.

Na nátlak občanských sdružení developer projekt změnil. Nově budou objekty respektovat výškovou úroveň okolní zástavby včetně jediné výškové stavby, která bude korespondovat s již stojící kancelářskou budovou Lighthouse Tower na holešovické straně Libeňského mostu.

Výstavba Tower City Holešovice za 177 milionů eur by měla podle plánů začít v roce 2010 a dokončení je plánováno za následujících pět let. To vše je ale závislé na dohodách, které stále probíhají.

Kroucených věží se na nátlak veřejnosti zbavil i projekt Neoriviéra v Modřanech. Čtyři věže nad pláží na modřanském břehu Vltavy, které mohly vnést do zanedbané části Prahy ducha 21. století, z projektu zmizí a místo nich se projekt doplní o další nízké bytové domy.

Nejdále zatím dospěl projekt společnosti ECM, která "zdědila" a rozšiřuje zástavbu na Pankráci. Projekt zahrnuje následující stavby:

Celkem 104 metrů vysoká budova City Empiria, bývalý Motokov, má 27 nadzemních podlaží a 24 500 čtverečních metrů pronajímatelných ploch a její rekonstrukce byla dokončena v roce 2005.

City Tower, bývalá budova Československého rozhlasu, je se 109 metry výšky nejvyšší administrativní budovou v zemi. Má 27 podlaží a 49 tisíc čtverečních metrů pronajímatelných ploch, obsazených ze čtyř pětin.

Pořízení a rekonstrukce budovy přišly na 3,5 miliardy korun, firma nyní objekt prodává za 1,33 miliardy korun.

City Epoque je rezidenční budova tvaru "V" vysoká 104 metry. Má obsahovat 153 luxusních bytů ve třiceti patrech, má být dokončena v roce 2012. Náklady výstavby se pohybují kolem půldruhé miliardy korun.

Výškové domy na Pankráci doplní ještě válcovitý hotel s 22 patry, vysoký 75 metrů.

Až 90 metrů vysoká bude Kolben Tower o 22 podlažích, dominanta Nových Vysočan, kterou připravuje developerská společnost Codeco.

"Poslední studie byla dále rozpracována do podrobností jako podklad pro žádost o vydání územního rozhodnutí. Objekt ale budeme realizovat teprve tehdy, až pro něj najdeme budoucího nájemce či vlastníka," uvedl Pavel Weishaupt, projektový manažer společnosti Codeco.

Třicet luxusních bytů ve dvaceti podlažích bude mít Sluneční dům, který staví firma Unistav v sousedství hotelu Olympik. Dům s vlnícím se obvodovým pláštěm, kde v 21. podlaží bude bazén, je dílem architekta Bořka Šípka. Dokončen má být příští rok.

Za mrakodrapy se v českých podmínkách považují administrativní budovy vyšší než 150 metrů a bytové domy vyšší než 18 pater. Tomuto kritériu vyhovují i dva připravované projekty developera Central Group, a to Central Plaza se čtyřmi věžemi na Žižkově a dvě věže Prague Towers ve Stodůlkách.

1. Neoriviéra

Místo čtyř dominantních věží nad modřanskou pláží (dvě jsou vlevo mimo záběr) vyrostou další čtyři nízké bytové domy.

2. A, B Sun Tower

Sluneční věž, čili Sun Tower, již stojí jako hrubá stavba vedle hotelu Olympik. Ve 20 podlažích je 30 bytů, v 21. patře bazén.

3. A, B Tower City

Ze záměru developera J&T v Holešovicích zbyde jedna nižší věž, žádné mrakodrapy, jaké firma představila v první studii (viz obrázky), tam nebudou.

4. A, B Kolben Tower

Hotel a kancelářská budova Kolben Tower, která má být dominantou projektu Nové Vysočany developera Codeco, vyroste do výšky 90 metrů.

5. City Pankrác

V projektu firmy ECM na zástavbu pankrácké pláně se dnes připravuje výstavba rezidenční budovy tvaru "V" a válcovitého hotelu.

FOTO: Archiv HN