Pádu cen odolal jen špičkový komfort

Ceny bytů v Česku loni klesly, v závislosti na lokalitě a kvalitě bytu, o pět až pětatřicet procent. V průměru za celou republiku o 13 procent.

Cenový pád postihl i tak konzervativní segment trhu, jakým jsou luxusní nemovitosti.

"Opravdu kvalitní, dobře situované nemovitosti si svoje ceny udržely nebo výjimečně je i mírně zvýšily. U ostatních nemovitostí jsme se snažili o korekci původně nereálných předpokladů majitelů v rozmezí pěti až patnácti procent. Zaznamenali jsme ale i jednotlivé luxusní nemovitosti, jejich cena v minulém roce klesla v intervalu 20 až 30 procent," řekl Jaroslav Žižka, vedoucí prodejů realitní společnosti Svoboda & Williams, která se specializuje na luxusní byty.

Snížení cen prodávaných nemovitostí potvrzuje i Blažena Polahárová, majitelka realitní kanceláře Happy House Rentals.

"Práce s cenou je součástí naší činnosti. Základem je nabídka nemovitosti, která odpovídá finančním možnostem klienta v lokalitě, kterou požaduje. Pak můžeme jednat a stane se, že majitel cenu sníží a kupec naopak svůj rozpočet navýší. Je to individuální. Vilu původně za 25 milionů prodáváme o desetinu levněji, byt za jedenáct milionů jsme zlevnili o půl milionu korun," připomněla Polahárová.

Zatímco v Praze se za luxus považují byty od 15 milionů korun výše, mimo Prahu jsou kritéria mírnější. Ale i tam ceny klesaly.

"Ano, zlevnili jsme. Klienti daleko více vyčkávají a čekají na další pád cen. Je to dáno i tím, že je daleko vyšší nabídka nemovitostí, než je kupujících," uvedl Miloš Žák, obchodní ředitel společnosti Finesco Reality z Hradce Králové, která je členem obchodní sítě Realitní společnosti České spořitelny. V nabídce má zhruba dvacet domů od osmi milionů korun výš a také tvrze, statek s celým údolím nebo poštovnu na Sněžce.

"Loni výrazně ochladl zájem ruskojazyčné klientely, která je v luxusním segmentu v Karlových Varech dominantní. Majitelé stále vyčkávají, ceny se pohybují až na úrovni 4400 eur za čtvereční metr (cca 110 000 Kč), což je pozůstatek realitní bubliny. Na tuto úroveň se ale ceny nevrátí. Prodávají jen ti, kdo se vrátili na úroveň roku 2006, tedy na 2500 eur za čtvereční metr," uvedl Martin Lojda, spolumajitel karlovarské realitní kanceláře Loyd reality.