Radim Passer: BB Centrum chci ještě dvakrát tak velké

Někteří podnikatelé jsou individualisté, většina však podniká se společníky. Partner Radima Passera je v současném ateistickém Česku těžko uvěřitelný.

"V roce 1998 jsem do svého osobního i pracovního života získal nejlepšího průvodce, Pána Ježíše Krista. Bůh mě provází mou prací i prací celé mé společnosti a já jsem mu vděčný za vše, čeho se nám podařilo docílit," říká Radim Passer, majoritní vlastník společnosti Passerinvest, která patří mezi největší developerské společnosti v Česku.

Od jiných podnikatelů se vizuálně neliší. Chodí decentně oblečen, mluví klidně, ale rozhodně, pod jeho vlídným výrazem cítíte sílu sebevědomého člověka, který dokáže o 180 stupňů převrátit svůj i váš život. Přesto se však od jiných podnikatelů liší, a to nejen vírou.

Ne každý prožil bouřlivé mládí v pražských tančírnách s vizí kariéry špičkového fotbalisty. Ne každý zvládl zradu přátel, kteří mu chtěli ukrást jeho firmu. Ne každý dosud vydělal v realitním byznysu pět miliard korun.

Začínal prodejem kaviáru a šampaňského

Passer, narozený v roce 1963, se v dobách socialismu nenudil. Studoval na ČVUT, ale studia protahoval, aby nemusel na vojnu. Mezitím si stihl vydělávat, od Rusů ve vojenských posádkách kupoval kaviár a šampaňské, které se ziskem prodával západoevropským návštěvníkům Prahy. Měsíčně si přišel na 50 až 100 tisíc korun - v době, kdy průměrný plat v zemi nepřesáhl 2500 korun. Díky penězům si dopřával večírky v tanečních klubech, pití, cigarety a děvčata. Tento styl života se ale příliš neslučoval se životosprávou nadějného fotbalisty ligového dorostu pražských Bohemians. Po utržených kolenních vazech a zranění menisku v roce 1989 sny o fotbalu opustil. Stejně jako stavební fakultu ČVUT. Socialismus skončil, a bylo možné podnikat legálně.

K byznysu jej přivedl Václav Skala, který tehdy obchodoval s nemovitostmi v Německu a později v Česku založil dnes už neexistující Bankovní dům Skala.

Po roce 1990 Passer získal kontakty na restituenty, majitele domů v lukrativních částech Prahy 1 a na Vinohradech. Domy kupoval pro Skalu, později už pod hlavičkou vlastní firmy Passerinvest. Na dům za osm milionů korun dokázal sehnat patnáctimilionový úvěr, z něhož nejen zaplatil majiteli, ale budovu i zrekonstruoval. Opravený dům pronajal nebo prodal, na každé transakci dokázal milion či dva vydělat.

V roce 1992 zvítězil Passerův otec se svým projektem na privatizaci Pražské stavební obnovy. Získal tak i pozemky u Vyskočilovy ulice v Praze 4. "Byl to krok do neznáma, do té doby jsme dělali nákupy kolem deseti milionů, a najednou jsme za pozemky dali 150 milionů korun," líčí Radim Passer začátky svého životního díla, komplexu administrativních budov BB Centrum, který se začal stavět v roce 1996. "Nejtěžší okamžik v byznysu jsem prožil v roce 1999, kdy se mi tři blízcí lidé z vedení pokusili firmu ukrást," vzpomíná podnikatel. V roce 1999 přitom už byla firma Passerinvest zavedeným developerem, tržní hodnota společnosti se odhadovala na stamiliony korun.

"Měli jsme vytištěné akcie na majitele, na nich byl potřeba můj podpis a podpisy dvou místopředsedů. Já podepsal a předal akcie jim. Místo, aby mi mých devadesát procent vrátili, svolali valnou hromadu, na ní prohlásili, že mají 72 procent firmy a začali mne vydírat. Díky Bohu to dobře dopadlo," vzpomíná Radim Passer.

Špatná zkušenost se společníky a smrt prvorozeného syna přivedly podnikatele k víře v Boha. Je členem Církve adventistů sedmého dne a významně přispívá charitě.

Mateřská škola, bugatti a ferrari

V současnosti je BB Centrum asi na polovině své cílové kapacity. Společnost Passerinvest postavila v pražské Michli 12 objektů s celkovou plochou asi 150 tisíc čtverečních metrů. Devět budov, plně obsazených solidními nájemci, již developer prodal. Například za budovy A, B, C a D zaplatil evropský nemovitostní fond Heitman 4,4 miliardy korun, rakouská společnost Immoeast dala za budovu Gamma 2,8 miliardy korun.

V polovině roku má být dokončena další administrativní budova, zvaná Filadelfie, a ještě letos začne Passerinvest stavět 139 komfortních bytů v projektu Rezidence Park Baarova. Celkem má v BB Centru vyrůst 300 tisíc čtverečních metrů ploch za zhruba 18 miliard korun.

Aktiva firmy Passerinvest ve výši 2,5 miliardy korun představují už jen objekty sportovně relaxačního centra Brumlovka a Společenského centra.

"V poslední době mě nejvíc potěšilo otevření Společenského centra, určeného pro setkávání lidí a pro mateřskou školu Elijáš," říká Passer, jehož ovšem těší i vůz Bugatti Veyron za 36 milionů korun, který je jediný v Česku, a nový přírůstek do flotily, dvanáctiválcové Ferrari 599.

Napište nám

Zaujala Vás naše strana Business Class? Vaše připomínky a tipy jsou vítány. Posílejte je na adresu adela.vopenkova@economia.cz

Zbožný developer
Zakladatel BB Centra Radim Passer žil v mládí bouřlivý život, dneska se raději pomodlí.
FOTO: HN - FILIP JANDOUREK