Po Dakaru mě čekala studená sprcha

Lehce, téměř neznatelně přidal plyn, ale kola jeho speciálně upravené Toyoty Landcruiser se do písečné duny zabořila ještě hlouběji. Tak po čtyřech tisících kilometrů skončila premiéra Dušana Kunovského na letošním ročníku nejtěžší světové rallye, Rallye Dakar.

"Měli jsme technický defekt, který jsme opravovali tak dlouho, až jsme v noci zapadli mezi duny a z toho jsme se už nedostali. Zůstali jsme v písku přes noc, ztratili jsme čas, to už nešlo jet dál," líčí Kunovský, majoritní vlastník české developerské společnosti Central group, zlom ve slibně rozjetém závodě. Až do defektu byl totiž vůz Central group v kategorii nováčků na druhém místě ze dvou desítek závodníků. Kunovský sice využíval zázemí Czech Dakar Teamu, byl součástí pětatřicetičlenné české výpravy a podílel se na zhruba dvacetimilionových nákladech, vedle toho však investoval osm měsíců a několik milionů korun do intenzivní přípravy. Investici zhatil písek pouště Atacama mezi Argentinou a Chile. Dojezd borců do Buenos Aires 16. ledna, po více než devíti tisících kilometrech, tak Kunovský sledoval už jen jako divák.

Nákup pozemku a po něm policejní razie

Po návratu do Prahy jej čekala další studená sprcha. V únoru média zveřejnila zprávu, že Central group vyšetřuje policie kvůli podezření z krácení daní. Kdo podal podnět, nebylo zveřejněno, a policie se k případu vzhledem k probíhajícímu vyšetřování odmítá vyjadřovat. Žádné obvinění doposavad ale nebylo vzneseno.

"Zásah policie proběhl loni na podzim. A po několika měsících, osmého února, se informace o zásahu objeví v televizi Nova. Máme jasné indicie, kdo svým podáním zásah i načasované zveřejnění inicioval. Je tu jednoznačná souvislost s jednou akvizicí pozemků, která se nám podařila," tvrdí Kunovský. V oblasti akvizic pozemků či projektů jde o stovky milionů korun, které mohou generovat další stamiliony. Kvůli ochlazení realitního trhu nervozita tuzemských developerů výrazně narostla.

"V této situaci, ve velmi konkurenčním prostředí, občas šlápnete na kuří oko někomu vlivnému s kontakty na média. Je zcela jednoznačné, že případ bude odložen, policie nic nenajde. Smyslem celé akce byla její medializace. Tomu odpovídala i nepřiměřenost zásahu. Pokud by se jednalo o vyžádání listin a dat, tak jim bez problémů všechno ukážeme. Nemuselo se k nám vetřít dvacet uniformovaných policistů, kteří začali rozebírat počítače. Policie samozřejmě má právo určitá podání šetřit, ale ta nepřiměřenost byla tak markantní, že jsme podali ústavní stížnost, ta se nyní vyřizuje. Vlastní vyšetřování je věc úsměvná, ale ta medializace s vyšetřováním spojená je pro nás velmi nepříjemná," říká Kunovský.

Udání kvůli krácení daní považuje za podobnou nátlakovou akci, jakou bylo před dvěma lety insolvenční řízení vyvolané jedním z dodavatelů firmy. "Dodavatele jsme ze stavby odvolali kvůli špatné kvalitě jeho práce. Zaplatili jsme mu podle znaleckého posudku, on ale nárokoval vyšší částku. Klasická neshoda v obchodních vztazích. Naše vůdčí pozice na rezidenčním trhu, naše značka je však vděčným terčem podobných útoků," říká Kunovský.

V polovině března zahájíme sedm projektů

Devětatřicetiletý Dušan Kunovský, absolvent práv na Karlově univerzitě a poté v anglické Cambridge, se k realitám dostal díky přestavbě rodinné vilky. Pomáhal koordinovat práce stavebních firem a setkal se s jejich neprofesionalitou. Proto se začal zajímat o developement a začal s rozvojem pozemků.

V roce 1994 Kunovský založil Central group a na jihu Prahy v Psárech začal zastupovat majitele pozemků. Zařídil rozdělení na stavební parcely, zařídil jejich zainvestování, postupně začal zajišťovat výstavbu rodinných domků, později viladomů a bytových domů. Před sedmi lety začal Central group stavět ve velkém, začalo to Zahradním Městem, tam bylo postaveno dvanáct set bytů. Pak lokalit přibývalo, v období rezidenčního boomu před třemi lety měl Central group v nabídce 26 lokalit v Praze.

V červnu 2008 Kunovský prodal desetinu své firmy švýcarské společnosti Global Property Capital za miliardu korun. Většinu výtěžku z prodeje investoval do firmy, do nákupu pozemků. Dalších 800 milionů činil čistý zisk firmy za rok 2008.

"Samozřejmě i nás postihl útlum poptávky, vyvolaný loňskou finanční krizí. Oddálili jsme zahájení některých projektů a čas jsme využili k přípravě dalších. Od poloviny loňského roku se naše prodeje začaly zvyšovat, takže jsem optimista. V polovině března uvedeme na pražský rezidenční trh sedm nových projektů se zhruba šesti sty byty," uvedl šéf společnosti Central group.

Zisková firma mu umožnila splnit klukovské sny. Například v roce 2008 se tříčlenná výprava Central group vypravila k severnímu pólu.

A díky ziskům může podporovat i charitu. Loni koupil za 30 milionů korun soutěž Miss ČR a veškeré zisky z této soutěže chce věnovat Nadačnímu fondu pro zdraví dětí.

Oživení na trhu?
Prodej bytů společnosti Central group roste, firma proto letos zahájí sedm nových projektů, tvrdí Dušan Kunovský.

Napište nám

Zaujala Vás naše rubrika Business Class? Vaše připomínky a tipy jsou vítány. Posílejte je na adresu adela.vopenkova@economia.cz