Ceny chalup klesly až o 40 procent

Přestože realitní krize utlumila poptávku po bytech či rodinných domech, zájem Čechů o nákup rekreačních chat a chalup na horách se nesnížil. Zato ceny těchto nemovitostí ve srovnání s loňským rokem klesly, místy až o 40 procent. Vyplývá to z údajů největších realitních kanceláří v zemi.

"Nabídkové ceny na podzim oproti loňsku klesly zhruba o patnáct procent. Ceny skutečně realizovaných obchodů spadly o dvacet procent. Zatímco až do roku 2008 se ceny horských nemovitostí před zimní sezonou pravidelně zvyšovaly, loni poprvé klesly. Výrazně se na průměrném cenovém pádu podepsaly právě Krkonoše," uvedl Otakar Šmíd, ředitel sítě realitních kanceláří AAABYTY.CZ.

Další makléři zaznamenali ještě větší zlevnění rekreačních nemovitostí. "Ceny byly v některých lokalitách výrazně nižší, až o 40 procent oproti roku 2008. Důvodem byla rostoucí nabídka," vysvětlil Miroslav Jonáš, obchodní ředitel společnosti M&M reality holding, která v Česku vlastní síť 55 realitních kanceláří.

Banky loni ztížily přístup k úvěrům. Majitelé chat a chalup, kteří se chtěli svých majetků zbavit, proto očekávali útlum poptávky. Aby poklesu zájmu zamezili, snižovali ceny svých nemovitostí. A toto snížení cen způsobilo, že poptávka i realizované nákupy neklesly.

"V sezoně 2008 až 2009 jsme prodali 87 horských rekreačních nemovitostí. V letošní sezoně, která ale ještě neskončila, jsme zatím prodali 61 těchto nemovitostí," uvedl Otakar Šmíd, ředitel sítě realitních kanceláří AAABYTY.CZ.

"Nezaznamenali jsme zvýšení ani ochlazení zájmu. V loňské i letošní zimní sezoně jsme prodali stejný počet rekreačních nemovitostí," potvrdila Adéla Majerová, mluvčí sítě realitních kanceláří Sting.

Jestliže se v roce 2008 ceny soukromých horských chat a chalup pohybovaly v rozmezí od půl milionu do osmi milionů korun, loni prodala společnost AAABYTY.CZ nejlevnější rekreační nemovitost na horách za 400 tisíc korun a nejdražší za 4,8 milionu korun.

Nejlevnější chata, kterou v nynější zimní sezoně prodala realitní kancelář sítě Century 21, stála v Krušných horách v Nových Hamrech poblíž lyžařských vleků a nový majitel za ni zaplatil 399 tisíc korun. Nejdražší byla stylově zařízená chata s krbovými kamny na okraji Hvožďan u Příbrami za 1,19 milionu korun.

Jen 170 tisíc korun zaplatil letos zájemce za nejlevnější chatu z nabídky realitní kanceláře Sting. Nestála v horách, ale v zahradní kolonii v Kroměříži. Naopak nejvíce, 2,25 milionu korun, Sting účtoval za zachovalou stylovou chalupu na konci obce Morávka v podhůří Beskyd s pozemkem o rozloze půldruhého hektaru.

Příklady rekreačních nemovitostí a jejich cen (v Kč)

Nabídek je víc než zájemců

I přes velké zlevnění nabídka stále převyšuje poptávku. Lidé se obávají dozvuků finanční krize, nejsou si jisti pravidelností svých budoucích příjmů, a tak nabízejí k prodeji majetky, které rodiny vlastnily i po několik generací.

Přednější než chalupy pro rekreaci je pro ně trvalé bydlení. "Nabídka horských rekreačních nemovitostí je stále až o pětinu vyšší než v loňské zimní sezoně," uvedl Šmíd.

Sníh udržel zájem kupců

Oproti minulé zimě se letos změnily požadavky kupujících. Zatímco před zimní sezonou v roce 2008 ještě lidé kupovali i rekonstruované či nové nemovitosti, které jsou dražší, v současné zimě je nejvýraznějším kritériem nákupu cena. "Jednoznačně je vyšší zájem o levnější nemovitosti před rekonstrukcí. Zájemce za takovou chatu či chalupu utratí méně peněz a na rekonstrukci má čas," uvedl Šmíd z AAABYTY.CZ.

"Vše záleží na lokalitě. V těch nejatraktivnějších se prodá jakákoliv nemovitost, rozestavěná i luxusní. Rekreační nemovitosti ani v krizi nepodlehly tak výrazným cenovým propadům jako jiné nemovitosti," připomněl Aleš Mazgaj, ředitel realitních kanceláří Century 21, která letos v zimě prodala 45 rekreačních nemovitostí. Tento výkon nelze srovnat s loňskem, protože tehdy firma Century 21 ještě v Česku nepůsobila.

Zájem kupujících letos povzbudila i bohatá sněhová nadílka. Nejen sjezdovky, ale i horské penziony byly plné návštěvníků, což v řadě investorů vyvolalo touhu takovou nemovitost vlastnit. A pokud ne penzion, tak alespoň vlastní chaloupku. "Specifičnost Čechů jako chatařů a chalupářů nadále pokračuje," dodal Mazgaj.

1. Chata v Nových Hamrech

Objekt v Krušných Horách u lyžařských vleků má dvě místnosti o rozloze 28 čtverečních metrů, cena je 399 tisíc korun.

2. Chalupa Horní Žďár

Objekt v Podkrkonoší má tři místnosti s celkovou rozlohou 64 čtverečních metrů, cena 1,28 milionu korun.

3. Chata Hvožďany u Příbrami

Novostavba s krbovými kamny má tři místnosti, rozlohu 93 čtverečních metrů a stojí 1,19 milionu korun.

Foto: Archiv HN