Ceny bytů v Pekingu krize nesrazila

Každý den, i v době ekonomické krize, pracovali čínští dělníci na stavbách silnic, infrastruktury nebo domů. Vznikaly nové obytné komplexy, kancelářské budovy, obchodní domy. Dodnes zejí mnohé z nich prázdnotou, třebaže další jsou před dokončením.

Přestože ještě před rokem padaly ceny nemovitostí po celé Číně jako domečky z karet, v Pekingu se ceny držely na stejné úrovni, ba dokonce mírně rostly. Vláda, která ceny bytů částečně kontroluje, tímto způsobem omezuje příliv vesničanů a obyvatel z jiných provincií do hlavního města. Pokud si totiž Číňan koupí v metropoli byt, má a právo na rezidenční pobyt v Pekingu, děti mohou chodit do místních škol a celá rodina má nárok na výhody plynoucí z tohoto "městského občanství".

Koupit byt je těžké

Jestliže si chce Číňan koupit nemovitost, existuje zde řada překážek. V okamžiku, kdy chce obyvatel Pekingu zakoupit druhý byt, například pro svého potomka, nebo k pronájmu, musí složit při samotné koupi 40 procent ceny v hotovosti. Na zbylou částku si pak může vzít hypotéku. Procentuální objem roste s každou další zakoupenou realitou, např. při koupi další nemovitosti až 60 procent celkové ceny. Navíc jím zakoupený byt vlastně není jeho.

"Mí rodiče chtějí koupit v Pekingu byt, protože doposud žijí v podnájmu. Nemovitost si ale mohou koupit jen na dobu určitou, na 70 až 100 let podle typu reality. Pokud by majitelé nemovitosti žili déle, mají smůlu, z bytu by se pak jako staří museli vystěhovat, anebo zaplatit znovu. Na tuto možnost dnes zákon příliš nemyslí," popisuje situaci třicetiletý Bruno.

Vláda zavedla toto opatření v době, kdy se obávala, že bohatí občané by mohli hromadit majetek nebo s ním spekulovat. Avšak zákon nyní nereflektuje realitu. "Tento systém je v současnosti neudržitelný a v blízké budoucnosti se s největší pravděpodobností změní. Hlavním důvodem je fakt, že brzy vyprší platnost vlastnického práva první vlny kupujících. Očekává se tedy, že vláda celý dosavadní systém buď úplně zruší, nebo výrazně upraví," popisuje legislativní stav Paolo Farah, právník žijící v Číně.

Pokud o koupi domu nebo bytu projeví zájem cizinci, mají situaci ještě nevýhodnější. Cizinec si totiž nemovitost jako takovou v Číně koupit nemůže. Místní zákony mu ovšem umožňují koupit byt pouze v případě, že se ožení s Číňankou, respektive provdá za Číňana. To je také případ Čecha Aleše. "Původně jsem do Číny přijel před dvěma lety na několik měsíců studovat čínštinu. Vše se nakonec změnilo, v Číně se mi zalíbilo a potkal jsem svou současnou přítelkyni."

Muž se rozhodl usadit se v říši středu na trvalo a nyní řeší svou bytovou situaci. "Žiji s přítelkyní asi 100 km od Pekingu, což je někdy dost nepříjemné, pokud potřebuji řešit své záležitosti v hlavním městě. Navíc žijeme v jedné domácnosti s matkou mé přítelkyně a to také není úplně ideální."

Původně měl v plánu koupit byt přes svou přítelkyni, která by figurovala jako 100procentní vlastník. Toto řešení však nakonec zavrhl a zvolil druhou variantu - oženit se a následně koupit byt už jako čínský rezident.

Byt lze i pronajmout

Kromě bytů a domů na prodej si může zájemce nemovitost pronajmout. Obě varianty se na trhu objevují v poměru 1:1.

Ještě v nedávné minulosti byl zájem hlavně o byty menší, maximálně do velikosti 70 m#194##178#. Dnes již Číňané poptávají i velkometrážní byty nad 100 m#194##178#, výjimkou nejsou ani byty kolem 150 m#194##178#. Byt se díky obrovskému množství realitních agentur na čínském trhu sežene během týdne a během následujících 2 - 3 dnů je možné se nastěhovat. Agentura vybírá poplatek za zprostředkování, obvykle ve výši měsíčního nájemného.

Cena se diametrálně liší i v samotném Pekingu - záleží na lokalitě. Na západě Pekingu kolem hřbitovů Babaoshan vyjde roční nájemné bytu o výměře 60 m#194##178# v moderním komplexu z roku 2008 na 33 000 jüanů. Přitom průměrný plat je v Číně něco přes 1 700 jüanů, což je kolem pěti tisíc korun. Existují však velké rozdíly mezi městem a venkovem. Pronájem bytu o velikosti 40 m#194##178# v pekingském Silicon Valley a oblasti s vysokou koncentrací univerzit se pohybuje kolem 60 000 jüanů ročně. V oblasti Guomao na východě se pak zhruba stejně velké byty pronajímají za 95 000 jüanů.

Najdete samozřejmě i "čínský byt", v němž lze bydlet i pod 18 000 jüanů ročně. Celý proces najímání bytu vždy doprovází smlouvání o ceně, která může po několikahodinovém licitování klesnout až o 1000 jüanů.

Ivana Gášková
Od naší spolupracovnice z Pekingu

VÝHODY BYTU V PEKINGU
Pokud si totiž Číňan koupí v metropoli byt, má automaticky právo na rezidenční pobyt v Pekingu a celá rodina má nárok na veškeré výhody plynoucí z tohoto "městského občanství.
FOTO: REUTERS