Jiří Pácal: Mladí už po vlastním bydlení tolik netouží

Mladí Češi v posledních letech preferovali vlastnické bydlení, časy se ale mění. Před pár lety banky hojně půjčovaly a byty se prodávaly téměř samy. Dnes, když banky kohoutky utáhly, už se mladí lidé tolik nehrnou do závazků v podobě hypoték, říká Jiří Pácal, ředitel Central Europe Holding, která v Praze vlastní mimo jiné 13 činžovních domů a byty v nich pronajímá.

HN: Jaký mají Češi vztah k nájemnímu bydlení?

U nás tři čtvrtiny domácností bydlí ve vlastním - v rodinných domcích, v bytech ve vlastnictví, potažmo v družstevních bytech, takže kulturně jsme spíš založeni bydlet ve vlastním. Ti, co bydlí ve smluvním nájmu, to berou jako přechodnou fázi do té doby, než si koupí něco vlastního. Málokdo vydrží ve smluvním nájmu nějakou výrazně delší dobu, do 10 procent nájemníků v našich domech vydrží ve smluvním nájmu déle než tři roky.

HN: V německy mluvících zemích bydlí podstatně více lidí v nájemním bydlení než u nás. Čím to je?

Je to dané jejich kulturním založením, víc jim to vyhovuje. Ono bydlet v nájmu je pohodlnější, protože když bydlíte ve vlastním, tak se o to musíte starat.

HN: Ředitel jedné developerské společnosti nedávno prohlásil, že před pár lety, kdy byly hypotéky dostupnější, si ten, kdo neměl vlastní byt, musel připadat jako nula. Je podle vás nájemní bydlení spojováno se sociálním bydlením?

Skutečně, pár let zpátky bydlet ve vlastním a koupit si vlastní bydlení platilo i na mladou generaci. Ale to se změnilo. Pro mladého člověka dnes už není "in" si v 25 letech vzít hypotéku na 20 let a pořídit si vlastní malý byt. Spíš mají jiné životní preference a netouží tolik po vlastním bydlení a po tom uvázat se k bytu a k hypotéce. Změna v myšlení a chování mladé generace je zcela nepochybná.

HN: Vloni podle analytiků došlo k poklesu tržního nájemného v Praze o několik procent, jaký pokles odhadujete vy?

Já bych se vůbec nechtěl bavit o jednotlivých procentech, protože mi to připadá naprosto nepřesné. Ale mohu mluvit z vlastní zkušenosti, protože my pronajímáme. Skutečně dochází k poklesu smluvních nájmů hlavně v Praze a ten je znatelný. Já sám bych ho viděl za rok minimálně na úrovni pěti procent.