Jan Borůvka: Nabídek na trhu je málo, přesto se dá vyjednat dobrá cena

Kdo nemusí, ten letos s koupí bytu spěchat nemusí. Ten kdo však prostředky má a chce je investovat, může se mu podařit vyjednat dobrou cenu, říká Jan Borůvka, generální sekretář Asociace realitních kanceláří České republiky (ARK ČR). Ceny nemovitostí totiž sotva někdy porostou dvouciferným tempem, jak tomu bylo před několika lety.

HN: Co byste vzkázal těm zájemcům o bydlení, kteří vyčkávají na správnou příležitost. Nastala podle vás právě nyní vhodná doba pro koupi nemovitosti?

Nemyslím si, že by měli lidé spěchat s koupí bytu, kvůli tomu, že ceny porostou. Očekávám, že se ceny začnou hýbat spíše příští rok.

HN: Když ale někdo má volné prostředky, vyplatí se mu pořídit si byt na investici?

Začíná čím dál tím víc platit, že investice do nemovitosti je dlouhodobá záležitost. Dnes ceny odpovídají trhu, ale zase není tolik nabídek. Já si myslím, že už nikdy nenastane taková ta doba, kdy ceny nemovitostí stoupaly o 30 procent. Ano, kupte byt, dá se najít nebo usmlouvat dobrá cena v docela slušné lokalitě.

HN: A konkrétní příklad bytu?

Vždycky bych uvažoval o bytu, který se dá dobře pronajímat. Nebude to nikdy obrovský byt s příliš velkou podlahovou plochou, ten nákup nepřijde příliš draho a majitel jej bude schopný poměrně zajímavě pronajmout. Spíše byt 2+1 nebo 3+kk. Obecně lze říci, že menší byt, který je dobře dopravně dostupný a v atraktivní lokalitě, bude ideální investicí. Pokud ovšem nebude pořízen za cenu, která neodpovídá realitě.

HN: Což asi souvisí hlavně s lokalitou...

Lokalita, jak známo, patří mezi hlavní faktory určující cenu nemovitosti. Pokud je lokalita, kde se nemovitost obchoduje, všeobecně považována za ideální, pak cena stoupá a naopak. Není náhodou, že zcela identický byt prodávaný v Praze bude vždycky výrazně dražší než úplně stejný třeba na Mostecku.

HN: Co je ještě kromě lokality třeba brát v potaz?

Budu-li uvažovat o koupi bytu pak je pro mne důležité, kolik peněz jsem schopný dát dohromady z vlastních zdrojů, kolik mi půjčí banka, tedy kolik jsem schopen splácet. A samozřejmě je důležité, jestli kupuji byt pro sebe, pro rodinu, nebo jestli chci investovat volné finanční prostředky. Pak asi nebudu volit lokality, kde je problém se zaměstnaností, tedy byt, který se bude špatně pronajímat.

HN: Jaký bývá rozdíl mezi inzerovanou a reálnou cenou?

V některých místech je to dokonce stejná cena, ale jinde se ty nůžky rozvírají, například u developerských projektů. Většinou je v inzerci cena vyšší a jestli se to liší o pět, o deset procent, to je vždycky otázka.

HN: Jaká jsou potenciální úskalí při využití realitní kanceláře při prodeji či koupi nemovitosti?

Správná volba realitní kanceláře proces nákupu i prodeje stejně jako nájem a pronájem nemovitosti velmi usnadní. Naopak špatně vybraný makléř může přivodit řadu bezesných nocí. Nemovitostními transakcemi se málokdo zabývá pravidelně. Jedná se o transakci za hodně peněz a tudíž je záhodno se svěřit do péče odborníků. Realitní kanceláře k rozsahu služeb, které poskytují, nepřistupují vždy stejně. Každý klient realitní kanceláře by si měl nechat předem vysvětlit, co je součástí služeb, za které nakonec zaplatí.

HN: Je členství makléřů ve vaší nebo jiné asociaci měřítkem kvality?

Naše asociace dělá už léta pravidelné vzdělání makléřů, protože když už tuto profesi může dělat každý, ať má aspoň příležitost si získat nějakou kvalifikaci.