Realitní trh letos neočekává větší změny v cenách bytů směrem nahoru ani dolů. Čekat na další případný propad nemá proto pro zájemce o koupi bytu na investici podle odborníků z realitního trhu smysl. "Dalším poklesům brání snížená nabídka, trh je strnulý," řekl Jiří Pácal, ředitel Central Europe Holding.

"Naznačuje to také chování investorů - v posledních měsících registrujeme zvýšený zájem domácí klientely o koupi bytů za účelem investice," říká Peter Višňovský, obchodní ředitel realitní kanceláře Lexxus.

"Spekulovat na významnější cenový pohyb nemá smysl. Tedy odkládat pořízení, ale ani prodej bytu," říká Pácal. Podle zástupců realitních kanceláří i developerů se trh nachází velmi blízko cenového dna.

Množí se i hlasy, že levněji už v dohledné době nebude, a poptávka začíná oživovat.

Menší, ale ne moc malý

Ani Višňovský by investici do nemovitosti neodkládal: "Někteří individuální majitelé a developeři musejí prodat - klient, který má peníze a chce koupit, je velmi vítán a prostor k dohodě je větší než kdy dříve."

Při pořizování bytu na investici hraje klíčovou roli lokalita. Je v zájmu investora, aby byl o jeho byt zájem při pronájmu i prodeji.

"Je třeba se oprostit od subjektivních hodnocení a případného lokálního patriotismu," říká Višňovský. Ten v případě Prahy doporučuje menší byty (1 + kk a 2 + kk) v těsné blízkosti metra a dále pak větší rodinné byty (3 + kk, 4 + kk) v tradičních rezidenčních lokalitách se zajištěným parkováním.

Malé byty mají při pronajímání svá rizika - v garsonce nájemníci nevydrží obvykle dlouho, kdežto ve větším bytě mohou žít i s dítětem. "Nejhorší je, aby se vám v bytě točili nájemníci," říká Pácal.

On sám doporučuje investici do relativně nového domu, jenž prošel modernizací, anebo byl nově postaven, ale už nějakou dobu žije. V takovém domě se 3 - 5 let bydlí a na rozdíl od čerstvě dokončeného objektu má už "vychytané mouchy". Pokud nějaké problémy má, tak jsou vidět.

Jižní Morava vede

Například v Brně, kde roste zájem o pronájmy a ceny bytů tam klesají, lze očekávat renesanci individuálních investic do menších bytů za účelem následného pronájmu. Podmínkou je však omezený růst úroků z hypoték, říká Jiří Fajkus ze společnosti Real Spektrum.

Právě jihomoravský kraj zaznamenal největší nárůst cen nájmů. Podle Institutu regionálních informací tam ceny nájmů ve čtvrtém kvartálu 2009 meziročně vzrostly o více než sedm procent.

Jihomoravský kraj zároveň mezi lety 2007 a 2009 zaregistroval nejmenší pokles nabídkových cen starších bytů (o méně než jedno procento) a devítiprocentní nárůst nabídkových cen nových bytů. Vyplývá to z údajů Asociace realitních kanceláří ČR.