Ceny bytů začínají být zajímavé

Stejně bude asi kupce zajímat, kdy dosáhnou ceny bytů dna a jak se budou vyvíjet úroky na hypotékách. To, že za poslední rok šly ceny bytů a konečně i pronájmů dolů a developeři začali nabízet bonusy i přímé slevy, jsme si zvykli. Nic ale netrvá věčně. Speciální příloha HN se snaží odpovědět na palčivé otázky kolem bydlení nebo alespoň naznačit jakým směrem povane vítr.

Ještě před dvěma lety se byty prodávaly prakticky samy a banky na ně koupěchtivým uchazečům ochotně půjčovaly. Dnes už to dávno neplatí. Kdo nemusí, ten byt nekupuje ani neprodává. Ceny bytů, jak nových tak i těch starších, poklesly za rok v některých případech i o čtvrtinu své původní hodnoty. Ti, co spekulují na další pokles cen, nejspíš zjištění HN zklame. Většina oslovených odborníků nepředpokládá letos jejich další propad a tvrdí, že je ta pravá chvíle k nákupům.

Developerské společnosti hlásí oživení poptávky a proklamují na letošek mírné zdražování o několik málo procent. Nic jiného ostatně ani tvrdit nemohou, pokud se chtějí zbavit bytů v mnohdy poloprázdných novostavbách. Že to s poptávkou nebude tak horké, potvrzuje i fakt, že samotné firmy omezují velikost svých projektů.

Na druhou stranu, ten kdo si to opravdu může dovolit a chce investovat do bydlení, nemusí na nic čekat. Developeři stále nabízejí atraktivní slevy na nové byty a další prostor pro snižování cen už často moc není.

Nejvýraznější akce jsou obvykle na byty v dokončených rezidenčních projektech, které se developeři snaží co nejrychleji doprodat. Ale na kupce pak často zbývají jen nejméně prodejné byty, například v přízemí.

U starších bytů se dají vyjednat také solidní ceny a zájemci by se neměli nechat odradit částkami, které vidí v inzerci. Je velmi obvyklé, že se nabídková cena liší od té skutečné, kterou kupec nakonec zaplatí, a to třeba i o deset procent.

Každý investor však musí (narozdíl od těch, kteří si vybírají byt pro svou vlastní potřebu) pečlivě zvážit, za jak dlouho se vložené peníze vrátí. Roli přitom hraje řada faktorů: od lokality, přes velikost bytu i způsob jeho financování.

Klíčová je ale i výnosnost nájmů. Pro investory je dobrou zprávou, že se trend jejich poklesu po několika letech zastavil. To ale především díky tomu, že nájmy klesaly pomaleji než ceny bytů. Lze ale najít lokality, kde nájemné roste a byty výrazně zlevňují - například v Ústeckém kraji či na jihu Moravy.

Ze zjištění HN dále vyplývá, že navzdory růstu úrokové míry hypoték a ztížených dostupnosti úvěrů, lze i nový byt pořídit výhodněji než před dvěma lety. V některých případech klesly ceny bytů totiž o tolik, že ve výsledku jsou nyní splátky nižší než před dvěmi lety.

Tak jako se neočekává další pokles cen bytů a ostatně ani nájmů, ani hypoteční banky letos nepředpokládají, že by mohly úvěry na bydlení letos zlevnit. Jak na nedávné konferenci tajemně řekl šéf Hypoteční banky Jan Sadil: "Neočekávejte letos žádné velké změny."

Jestli nějaké přijdou, budou spíše k horšímu. Podle některých bankéřů by úroky ve druhém pololetí mohly nepatrně vzrůst.