Obří projekt na Pankráci má problém

Na počátku byla snaha státního Ústavu územního rozvoje prodat zbylé státní pozemky, které spravuje. A výsledkem je, že jeden z největších developerů v zemi, ECM Real Estate, nemůže nyní začít stavět již připravený mrakodrap City Epoque na pražské Pankráci za dvě miliardy korun. Firma totiž - stejně jako úřady - dosud žila v domnění, že pozemky vlastní sama. Na projektu se podílí i PPF Petra Kellnera.

Byty nestojí, část už prodali

"Standardně jsme oslovili organizace státu i okolní vlastníky, jestli o pozemky nemají zájem. Vyděšeně se ozvali, že je přece vlastní sami," popisuje Monika Nováková z Ústavu územního rozvoje.

Pro ECM je to problém opravdu velký. Projekt bytového mrakodrapu má kvůli sporům s odpůrci již nemalé zpoždění. A firma část ze 120 luxusních bytů, které mají v unikátním domě vyrůst, dokonce již prodala. A dalším oddálením dokončení bude tratit desítky milionů.

A nyní to vypadá, že pro to, aby projekt pokračoval, bude muset developer za další desítky milionů uvedené pozemky znovu odkoupit. Dokud se totiž vlastnické vztahy nevyčistí, Městská část Prahy 4 nevydá stavební povolení.

Nevyjde jej to lacino: metr čtvereční v uvedené lokalitě stojí podle developerů okolo čtyřiceti tisíc korun. V případě zhruba dvou tisíc metrů, o které jde, to je zhruba osmdesát milionů korun. "I když jsou v tom nevinně, nemůžeme postupovat jinak. Na jinou variantu by ministerstvo financí nepřistoupilo," uvádí Nováková.

Chyba se podle všeho stala v polovině devadesátých let, kdy část pozemků vlastnila zkrachovalá společnost Hotelinvest. "Do konkurzu pravděpodobně šly pozemky, které tam jít neměly," vysvětluje Nováková.

Původní pozemek byl totiž rozdělen na několik dílů - a část z nich získal v roce 1988 na plánovanou výstavbu hotelu Hotelinvest. Jenže při přepisech majetku zřejmě vypadla poznámka že jde o podíl na původním pozemku, a tak se v zápisech ocitlo, že společnost vlastní celý souvislý úsek. A když skončila v konkurzu, její konkursní správce pozemek prodal jako celek.

Chyba se stát může

To, že takové případy nejsou neobvyklé, připouští i ředitelka pražského katastrálního úřadu Jana Marková. "Může nastat jak písemná, tak početní chyba," říká.

A současně přiznává, že se majitel často může až s odstupem dozvědět, že je nějaký problém. A to nejen proto, že kvůli ještě přetrvávající dvojí evidenci to nemuselo dosud vyjít najevo.

Úřad totiž ani neupozorňuje na to, když nesrovnalosti zjistí. Pouze zapíše poznámku do katastru, že jde o duplicitní vlastnictví.

Podle Markové je nejjednodušším řešením, když se oba vlastníci smírně dohodnou. "Pokud se nedohodnou, nastupuje možnost podat žalobu o to, kdo je výlučným vlastníkem," dodává.

ECM by teoreticky mohla požadovat náhradu škody. Jenže otázka je, po kom. "Může ji chtít uhradit jen po tom, kdo to zadal špatně do katastru nebo do toho konkurzu. A těžko se zjistí, kdo to byl," uvádí Nováková.

Samo ECM ožehavou situaci zatím nechce komentovat. "ECM Real Estate jako developer a majitel projektu City Epoque se bude moci k této záležitosti vyjádřit až ke konci března 2010," uvedl mluvčí ECM Jiří Tošek.

Oslovili jsme je, jestli o pozemky nemají zájem. Vyděšeně se ozvali, že je přece vlastní sami.

Monika Nováková, ÚSTAV ÚZEMNÍHO ROZVOJE

CITY EPOQUE
Ze 120 luxusních bytů rezidenčního domu na pražské Pankráci je prý nyní již šestina zamluvena. Jejich majitelé si asi budou muset počkat.
VIZUALIZACE: ECM

PANKRÁC BUDOUCNOSTI
Takto by v budoucnu měla vypadat pražská pankrácká pláň včetně rezidence a hotelu City Epoque ("véčko" a "válec" vlevo). Na místě již stojí: City Tower (nejvyšší budova uprostřed), před ním menší City Court a zcela vpravo City Empiria.
VIZUALIZACE: ECM