Chyba v katastru brání stavbě mrakodrapu

Jeden z největších developerských projektů v zemi, výstavba 104 metrů vysokého bytového mrakodrapu Epoque za dvě miliardy v Praze na Pankráci, má zatím červenou.

Firma ECM přitom v lednu oznámila, že stavba začne letos na jaře a bude hotová v roce 2012.

Důvod, proč se obří projekt zadrhl, je neuvěřitelný. Až těsně před vydáním stavebního povolení - posledního dokladu potřebného ke stavbě - se totiž ukázalo, že ECM není jediným vlastníkem pozemku.

Stavební úřad pro Prahu 4 proto stavební řízení přerušil, dokud se vlastnické vztahy nevyjasní. To může trvat měsíce, ale i déle. "Jak k tomu došlo, nezkoumám. Účastníci řízení si to musí dát do pořádku sami," uvedla právnička stavebního odboru Prahy 4 Klára Kayedová. Tím, kdo část pozemků "nově" vlastní, je český stát prostřednictvím Ústavu územního rozvoje. Jenže nově jen podle zápisu v katastru.

"Nyní jednáme, jak budeme dál postupovat. Není vyloučeno, že to bude muset rozhodnout soud," říká Monika Nováková z Ústavu územního rozvoje, která případ řeší. Chyba se zřejmě stala přepsáním, kdy u jednoho z dřívějších spoluvlastníků - firmy Hotelinvest - bylo omylem zapsáno, že vlastní celý pozemek. A ten pak koupila ECM.

"Ta parcela, o kterou se jedná, měla zhruba osm dílů. A chyba vznikla, když se to v případě Hotelinvestu místo části zapsalo jako celá parcela," vysvětluje Nováková.

Přišlo se na to až nyní, kdy se ústav uvedený pozemek rozhodl prodat a oslovil možné kupce.

Samo ECM se žhavý problém snaží vyřešit. Nemá přitom příliš času. Stavební řízení je pozastaveno do konce dubna, a pokud se majetkové vztahy do té doby nevyřeší, stavební úřad je zcela zastaví. Pak by ECM muselo celé martyrium povolování stavby absolvovat znovu.

Firma přitom podle Novákové nemá zřejmě jinou možnost než pozemky, o nichž si myslela, že je vlastní, znovu koupit. A to za místně obvyklou cenu, kterou stanoví znalec. "Na jinou variantu by ministerstvo financí nepřistoupilo," vysvětluje Nováková.

Budou muset od nás ten pozemek asi znovu koupit. Na nic jiného ministerstvo financí nepřistoupí.

Monika Nováková, ÚSTAV ÚZEMNÍHO ROZVOJE