Bublina nesplaskla, byty ještě zlevní

Nemovitosti v Česku jsou stále příliš drahé a jejich ceny mohou pokračovat v poklesu. Vyplývá to z analýzy České národní banky.

Podle ní totiž ceny nejenže rostly v posledních letech několikrát rychleji než v jiných zemích, ale stále vysoko se drží i k poměru k nájmům. Jinými slovy, v Česku je výhodnější si byt pronajmout než koupit.

"To, že jsou ceny bytů v poměru k nájmům relativně vysoko, by mohlo znamenat, že prodejci budou muset ceny bytů ještě snížit. Existuje tak riziko, že ceny v Česku budou dál klesat," uvedl Jan Frait z odboru ekonomického výzkumu a finanční stability centrální banky.

Ceny by přitom měly podle ČNB padat hlavně v Praze, Brně, Liberci a dalších velkých městech.

Závěry analýzy potvrzuje i Institut regionálních informací (IRI), který dlouhodobě sleduje realitní trh. "Nájemné se zatím celkem drží. Odhadujeme, že ceny nemovitostí budou dál klesat. Předpokládáme pokles o dalších 10 až 15 procent," řekla ředitelka IRI Milada Kadlecová.

Zatímco ceny bytů se podle ní od roku 2006 téměř zdvojnásobily, nájemné vyrostlo jen o 14 procent. "Kdo koupil byt před deseti lety a pronajímá ho, vydělává ročně v poměru k ceně dvakrát víc než ten, kdo ho koupil před nedávnem," popisuje Kadlecová.

Vypovídající je i srovnání se sousedním Německem, kde poměr cen bytů k nájmům naopak klesal. Například dvoupokojový byt ve Stuttgartu lze dle údajů německé pobočky realitní kanceláře RE/MAX pořídit po přepočtu za 3,2 milionu korun a pronajmout asi za 14 tisíc měsíčně. Člověk by si takový byt mohl koupit za stejné peníze, které za 19 let zaplatí na nájemném. Oproti tomu podle čísel IRI by v Praze v Dejvicích se z nájmů obdobný dvoupokojový byt "zaplatil" až za 27 let.

ČNB navíc upozorňuje, že v Česku poměrně rychle vyrostla i cena bytů v poměru k příjmům obyvatel. Jinými slovy, cena bydlení roste mnohem rychleji, než jak rostou výdělky lidí. Naopak třeba právě v Německu tento poměr již více než deset let stále klesá.

Podle IRI budou jedním z hlavních důvodů propadu cen bytů škrty v rozpočtu a vysoká nezaměstnanost, které přimějí lidi šetřit.

Jiný názor na trh nemovitostí v Česku mají realitní kanceláře. Některé třeba upozorňovaly, že realitní bublina splaskla a ceny spadly na dno již loni v prosinci. I dnes mluví podobně. "Vnímáme náznaky, že ceny na trhu nemovitostí dosáhly dna. Naše prodeje rostou. Navíc se sbližují inzerované ceny a ty, za které se skutečně prodává. Zatímco dříve byl rozdíl asi patnáctiprocentní, dnes je to kolem tří procent," tvrdí David Černík, šéf Maxima Reality.

"I přes toto oživení však zájemci o bydlení s koupí nijak nespěchají, neboť na trhu je nyní z čeho vybírat a nabídky srovnávají," dodává Bjorn Mattsson, ředitel Skanska Reality. Developeři již dříve oznámili, že ceny nových bytů nemají už kam klesat a druhá polovina roku by mohla přinést jejich pozvolný růst. Podle IRI klesly od začátku krize ceny bytů v Česku asi o 14 procent.

Domy a byty v Česku jsou pořád nadhodnocené

Ceny nemovitostí rostly rychleji než ceny nájmů

(Index* poměru cen bytů a nájmu má pro všechny země v roce 2000 hodnotu 100)

* vyjadřuje, o kolik procent se tento poměr změnil oproti roku 2000. Čím je vyšší, tím výrazněji ceny proti nájmům rostly.

Jak rostly ceny nemovitostí v jednotlivých zemích

(Index** má pro všechny země v roce 1999 hodnotu 100)

** vyjadřuje, o kolik procent vyrostly ceny bytů v dané zemi.
Zdroj: ČNB