Bublina ještě nesplaskla, byty zlevní, upozorňuje ČNB

Realitní kanceláře již od konce loňského roku tvrdí, že ceny nemovitostí v Česku přestaly klesat a dosáhly dna. Jenže podle České národní banky a Institutu regionálních informací (IRI) to nemusí být zdaleka pravda. ČNB včera zveřejnila studii, podle níž jsou ceny nemovitostí stále vysoko. "Existuje riziko, že mohou ještě klesnout," připustil Jan Frait z odboru ekonomického výzkumu a finanční stability.

Stejný názor má i ředitelka IRI Milada Kadlecová. Ta vývoj trhu nemovitostí dlouhodobě sleduje a ceny podle ní mohou jít dolů o deset až patnáct procent.

"Rozpočtové škrty a vysoká nezaměstnanost způsobí, že lidé ani firmy nebudou mít tolik peněz a budou nákup nemovitosti odkládat. Ceny nemovitostí tak budou klesat," vysvětlila HN Kadlecová.

ČNB vidí riziko v poměru cen bytů k nájemnému. Ceny nemovitostí v uplynulé dekádě prudce rostly, nájemné se ale zvedlo jen mírně. Jednoduše v Česku je výhodné byt si spíše pronajmout. Jelikož ceny nájmů se již delší dobu nehýbou, je podle ČNB možné, že se tento nepříznivý poměr promítne do cen nemovitostí. "Nízká výnosnost nájmů zpravidla poukazuje na to, že nemovitosti jsou nadhodnocené," vysvětlil Frait.

POČKEJTE SI
Jan Frait z ČNB věří, že ceny realit se ještě sníží.