Ministerstvo překvapivě útočí na ceny bytů

Ministerstvo pro místní rozvoj na poslední chvíli zaútočilo na státní podporu hypoték a úvěrů ze stavebního spoření. Navrhuje, aby se lidem zrušila možnost odečíst si zaplacené úroky z daňového základu.

Stát by tímto opatřením podle odhadu ministerstva ušetřil až pět miliard korun ročně, které na tuto daňovou úlevu dává. Z části těchto peněz by chtělo ministerstvo navýšit svůj rozpočet na příští rok z letošních čtyř na pět a půl miliardy korun.

Podle bankéřů by navrhovaná úprava dále utlumila zájem o hypotéky. "Ještě víc se tím sníží jejich dostupnost, protože banky daňové vratky započítávají žadatelům do příjmu. Mnozí zájemci o hypotéku by pak neuspěli," říká Jan Sadil, šéf Hypoteční banky.

Horší dostupnost hypoték by pak měla zprostředkovaně dopad i na ceny bytů. Nižší poptávka by ceny tlačila dolů. Zároveň by tento nápad prodražil financování nemovitostí.

"Většina demokratických zemí, od Švýcarska přes Skandinávii až k Velké Británii, touto formou podporuje bydlení," říká Libor Ostatek, ředitel poradenské firmy Golem Finance.

"Potřebujeme více peněz na regeneraci sídlišť, domy s pečovatelskou službou a pro seniory a při současné situaci státního rozpočtu je to řešení, o kterém by se mělo mluvit. Je to jedno z opatření, které ve státní bytové politice může sehrát pozitivní roli. Přinese více financí pro nutné státní investice do bydlení, které budou mít multiplikační efekt v ekonomice," hájí návrh ministerstva jeho náměstek Miroslav Kalous.

Ministr financí Eduard Janota se ke zrušení úrokových odpočtů z příjmu vyjádřil včera opatrně. "Návrh neznám, nemůžu ho proto komentovat. Svůj návrh na rozpočtové úspory bude MMR teprve předkládat," řek HN Janota. Zrušit daňové zvýhodnění hypoték už ministerstvo financí v minulosti několikrát zvažovalo v souvislosti s diskusí o odstranění asi stovky výjimek v systému daní fyzických a právnických osob. Příprava daňových úprav je v kompetenci ministerstva financí.

Návrh MMR zaskočil zástupce stran budoucí vládní koalice. "Už na první pohled se mi to nelíbí. Jsem pro rušení drtivé většiny daňových výjimek kromě podpory bydlení, rodin s dětmi, odpovědnosti na stáří, charity a výzkumu, vývoje a vzdělávání," řekl místopředseda TOP 09 Miroslav Kalousek. Také ekonomický expert ODS Martin Kocourek dává jasně najevo, že návrh MMR považuje za problematický: "O tom, že bychom to někde domlouvali, nevím. A jestli chtějí 1,5 miliardy, tak ať ji ušetří. Skoro bych řekl, že to nakonec budou muset být miliardy dvě," řekl HN Kocourek.

V současnosti si lidé od daňového základu mohou odečíst zaplacené úroky až do 300 tisíc korun ročně. Hypotéku má bezmála půl milionu lidí, většina z nich úlevu využívá. Například u hypotéky na 1,8 milionu korun s úrokem 4,3 procenta se splatností na 20 let stát klientovi vrátí až kolem 123 tisíc korun. V prvních šesti letech, kdy činí úroky nejvyšší část splátky, dosahuje daňová vratka u tohoto modelového příkladu kolem deseti tisíc ročně.

5 miliard

korun ročně by podle odhadu ministerstva pro místní rozvoj stát ušetřil, pokud by se lidem zrušila možnost odečíst si zaplacené úroky z daňového základu.

132 tisíc

Modelový příklad: hypotéka na 1,8 milionu korun s úrokem 4,3 % se splatností dvacet let. V tomto případě stát klientovi vrátí celkem přibližně 132 tisíc korun.

460 tisíc

lidí má nyní v Česku hypotéku. Většina z nich využívá daňovou úlevu.