Výhled za sedm milionů

Jak vypadá nový byt za miliony korun a jak by vypadat měl? Odpovídají hodnoty bytu jako lokalita, infrastruktura okolí a dispozice jeho ceně nebo se hodnota a cena rozcházejí? Na tyto otázky hledají odpovědi odborníci developerských společností, kteří z uživatelského pohledu hodnotí byty svých konkurentů.

Prvním bytem, který v nové rubrice HN společně s odborníky hodnotí je 4 +kk v Rezidenci Dalejské výhledy v pražských Stodůlkách.

Průvodcem, který byt představil, byl Karel Zeman, ředitel sektoru prodeje společnosti Ekospol. Hodnotiteli pak Martin Jan, obchodní ředitel konkurenčního developera společnosti Codeco a Ivan Hrabec, odborný redaktor sekce developerských projektů časopisu Nové bydlení.

Lokalita a infrastruktura

Rezidence Dalejské výhledy leží jižně od čtyřproudové Jeremiášovy ulice, hlavní dopravní tepny oblasti. Byt je orientován na východ, jih a západ. Na východní straně, kde je ložnice, v padesátimetrové vzdálenosti stojí další čtyř až šestipodlažní obytné domy. Na jih je otevřená louka s výhledem na Dalejské a Prokopské údolí. Od zástavby rodinných domků na západní straně odděluje projekt zhruba sto metrů široká louka. "Ta patří k našemu projektu, majitelé bytu mají jistotu, že se v jejich sousedství nezačne stavět," vysvětlil Karel Zeman z Ekospolu. Podle něj je výhled do přírody předností bytu.

Ivan Hrabec z časopisu Nové bydlení však upozornil, že u domů není dětské hřiště. "Jedno je v sousední zástavbě na východní straně, někteří klienti si rušné dětské hřiště přímo pod okny nepřejí," oponuje Zeman.

V bezprostředním okolí nejsou žádné prodejny. Nákupní centra, sportovní areály, škola a tři mateřské školky jsou vzdálené 10 až 15 minut pěšky na sídlišti Na Lukách. "To je poměrně dobře dostupné. Problémem, hlavně pro děti, ale může být přecházení frekventované Jeremiášovy ulice," upozornil Hrabec.

Pět minut pěšky jsou zastávky autobusů, za 10 až 15 minut lze dojít na stanici metra Lužiny. Do centra Prahy jede metro zhruba 20 minut. Čtvrt až tři čtvrtě hodiny v závislosti na provozu trvá cesta do centra autem.

Dispozice bytu

Čtyři obytné místnosti jsou samostatně přístupné z prostorné předsíně, v níž je místo pro vestavěné skříně. Specifickým prvkem je polokruhová obvodová zeď, která tvoří stěny tří pokojů. Ze všech pokojů jsou přímé vstupy na rozlehlou terasu. "Ta je předností bytu, ve vztahu k ploše místností až předimenzovaná, tam by se mohly konat i firemní párty. Atypický půdorys, zaoblené vnější stěny, však klade vyšší nároky na zařízení bytu. Majitelé si budou muset nechat udělat nábytek na míru, což představuje zvýšené náklady. Z mého pohledu je předimenzovaná i předsíň ve vztahu k relativně malým ložnicím," uvedl Martin Jan ze společnosti Codeco.

Podle Zemana z Ekospolu není polokruhová stěna problém."Poloměr je tak velký, že i k vnější stěně lze postavit rovný stůl nebo skříňku. Toto architektonické řešení vyplynulo z podmínek územního plánu, museli jsme dodržet koeficient zastavěné plochy, takže patro šlo doplnit jen volnou terasou," vysvětlil Zeman.

Z předsíně jsou přímé vstupy i do komory, samostatného WC s umyvadlem a koupelny. Ta je vybavena vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly a dalším WC.

Kvalita materiálů a prací

Vstupní dveře bytu jsou bezpečnostní, dveře do místností mají obložkové zárubně. Na podlaze v předsíni je dlažba, ostatní podlahy jsou vysokozátěžové (určené pro kanceláře) laminátové s dezénem dřeva. Plastová okna a dveře na terasu mají izolační dvojskla. Pod okny jsou plechové radiátory. Zdrojem tepla je plynový kotel v suterénu, vyhřívá celý dům.

V bytě je strukturovaná kabeláž, umožňující rozvod internetu a televize do všech místností z jednoho zdroje v předsíni.

Podlahu terasy tvoří betonové dlaždice položené do štěrku. Na terase jsou vývody teplé a studené vody, osvětlení na stěně domu i u podlahy ve zděném zábradlí, a vývod elektřiny pro připojení vířivky. Nosnost terasy umožňuje instalaci bazénu. "Dlažba položená do štěrku je dobrá, je to rozebíratelné. Klient se jen musí starat, aby mu tam nerostla tráva," míní Jan.

K bytu patří dvě garážová stání v suterénu, každé je široké 2,5 metru. což umožňuje i pohodlné parkování větších vozů.

Příště hodnotíme byt 3+kk v projektu Dvůr nad Rokytkou

Seriál HN hodnotí, zda kvalita bytů odpovídá jejich ceně.

Přednosti a nedostatky bytu

+ Velká terasa
+ Výhled do zeleně
+ Prostorné chodby

- Půlkulatá vnější stěna
- Menší pokoje
- Obchody a školy až za rušnou Jeremiášovou ulicí

Jak hodnotíme

Byt posuzuje vždy zástupce konkurenčního developera a nezávislý novinář. Hodnotí se tři základní kritéria: lokalita a infrastruktura, tedy zda je pod okny silnice nebo zeleň, školy a obchody. Dalšími kritérii jsou rozložení a velikost místností a kvalita použitých materiálů.

BYDLENÍ V PŮLKRUHU
Byt s atypickou dispozicí se nachází ve třetím patře. Terasa velká 168 čtverečních metrů unese i menší bazén.
FOTO: HN - JAN Štembera

POHLED DO KRAJE
Vlevo, na východě, jsou ještě obytné domy, na jih a na západ jsou z terasy ve třetím podlaží vidět už jen louky.

ŠIROKÉ CHODBY
Pro stěhování nábytku i manipulaci s koly nebo s kočárkem jsou prostorné, na druhou stranu ubírají z plochy pokojů.

OBÝVACÍ POKOJ
Pokud se ke sloupu u kuchyňského koutu vzadu přistaví jídelní stůl (jak je zakresleno i v plánku bytu vlevo), omezí to přístup k zadním dveřím na terasu.