Z ptačí perspektivy

Byt v jedenáctém podlaží projektu Central Park Praha developera CP Praha je dalším, který pro HN hodnotili odborníci na rezidenční nemovitosti. Cílem letní série je posoudit, zda kvalita bytu odpovídá jeho ceně - v tomto případě více než 8,5 milionu korun.

Průvodci po bytu 3+kk v projektu Central Park Praha byli dva zástupci společnosti CP Real, která je exkluzivním prodejcem tohoto bytového projektu. Kritickýma očima třípokojový byt hodnotili Ondřej Diblík z realitní kanceláře Lexxus a Ivan Hrabec, odborný redaktor sekce developerských projektů časopisu Nové bydlení.

Lokalita a infrastruktura

Central Park Praha s celkem 547 bytovými jednotkami je ohraničen ulicemi U Stadionu, Pitterova a Malešická na rozhraní Žižkova a Vinohrad. Nabízí bydlení ve věžovitých domech s terasami. K dispozici jsou byty od velikosti 1+kk až po penthousy. V těsném sousedství bytového komplexu je park Parukářka, tramvajové a autobusové zastávky jsou vzdáleny do pěti minut chůze a cesta do centra města trvá zhruba 10 minut. Rezidenti parkují v podzemních garážích. Hned vedle projektu se nachází poliklinika, pošta, blízko jsou i obchody a restaurace. Uprostřed areálu je soukromý park.

Hodnocený byt je orientován na severozápad, nabízí výhled na Pražský hrad a park ve vnitrobloku. "Výhoda projektu je, že je tady na prodej spousta bytů, které jsou k okamžitému nastěhování. Zákazníci si mohou vybrat. Z hlediska vlastníka je nepříjemné, že se projekt neprodal," říká Jiří Pecháček, ředitel CP Real, s tím, že v současné době je prodáno 170 bytů. Původně chtěl developer na přilehlých pozemcích, které by byly součástí areálu, vybudovat sportoviště, například tenisové kurty. Nakonec se mu ale nepodařilo odkoupit pozemky, takže sportoviště pro rezidenty nevznikne.

Z recepce vede k výtahu dlouhá chodba. Ta se nelíbila hodnotícím. "Chybí tu denní světlo, působí to jako v nemocnici," řekl Ondřej Diblík.

Na recepci sedí vždy minimálně jeden člověk, pro rezidenty zajišťuje za poplatek například úklidové práce, praní a žehlení nebo mytí auta.

Dispozice bytu

Samotný byt se nachází v jedné z věží v 11. podlaží, ve standardu je v chodbě umístěno požární čidlo a videotelefon. Z chodby vedou dveře do všech pokojů bytu - obýváku i dvou ložnic. Kromě koupelny s WC a bidetem, který náleží k větší ložnici, je v bytě i WC pro hosty, které od druhé koupelny dělí posuvné dveře.

V obývacím pokoji bude pro budoucího majitele oříškem využití rohového zákoutí. "Je to těžko využitelný prostor," řek Pecháček. Obývací prostor neposkytuje vzhledem k varnému ostrůvku a vstupu na terasu příliš velkou variabilitu zařízení nábytkem, shodli se hodnotící. "Hodně prostoru se tu zabralo kuchyní," řekl Diblík. Terasa obepíná celý byt a je na ni přístup ze všech místností, neprší na ni a je na ní k dispozici elektřina i voda. Podle Ivana Hrabce je byt vhodnější pro rodiny s odrostlými dětmi. "Tady se budou bát maminky s malým dítětem," řekl Hrabec s poukazem na úzkou část terasy u ložnice, kde by mohly děti přelézt zábradlí. Byt je vybaven i technickou místností na spotřebiče a jiné věci, které se tam dají ukrýt. K bytu přísluší dvě parkovací stání v podzemních garážích a velký sklep.

Kvalita materiálu a prací

Vstupní dveře jsou bezpečnostní, podlaha je dřevěná masivní, okna francouzská. Součástí vybavení jsou venkovní, elektricky poháněné hliníkové žaluzie. Ty jsou namontovány u 75 procent bytů a celkovou cenu bytu navýší o zhruba 100 tisíc korun. U ostatních bytů je jejich montáž připravena. "Pokud jsou v bytě osazeny venkovní žaluzie, standardem bytu je i klimatizace. Ta se samostatně ovládá v každé z místností," řekl Pecháček. "Chápu, že umístění žaluzií na okrajích teras má své technické a funkční důvody, ale nepřispívá to ke vzhledu budov," podotkl Diblík. Pracovní plochy v kuchyňském koutě jsou vyrobeny z nadstandardního umělého kamene. Kuchyňské spotřebiče - myčka, lednička a mrazák jsou od společnosti Siemens. Vytápění je elektrické podlahové. Obyvatelé bytů musí počítat s placením záloh v průměru 68 korun za metr čtvereční, která zahrnuje zálohy na teplou a studenou vodu, ale i služby jako ostraha nebo sekání trávníku. "Když se to přepočítá na celkovou měsíční platbu, je to poměrně velká částka, ale pokud se člověk rozhodne bydlet v areálu podobného typu, tak je to konkurenceschopné," říká Pecháček.

Příště hodnotíme byt 3+kk v projektu Kolovrátek v Praze 10

Jak hodnotíme

- Byt posuzuje vždy zástupce konkurenčního developera a nezávislý novinář.
- Hodnotí se tři základní kritéria. Prvním je lokalita a infrastruktura, tedy zda je pod okny silnice nebo zeleň, školy, zdravotní středisko, obchody...
- Dalšími kritérii jsou rozložení a velikost místností a kvalita použitých materiálů.
- Byt musí být dokončený a prodaný nebo rezervovaný.

Co a za kolik

+ Nadstandardní vybavení bytu (spotřebiče, žaluzie)
+ Recepce
+ Vlastní park
+ Blízkost centra města

- Málo prostoru v obývacím pokoji
- Nezabydlenost komplexu

Verdikty

Ondřej Diblík

analytik realitní kanceláře LEXXUS

Mile mě překvapil park, který je součástí projektu. Jeho úprava však podle mého názoru není moc vhodná pro děti, ale spíš pro hezký pohled z horních pater domu. Vadí mi trochu výsledný vzhled výškových budov a žaluzií umístěných na okrajích teras. Domy z venku neodráží svou cenovou úroveň, která však uvnitř je. Hodnotím kladně recepci, ale už méně kladně přístup k výtahu dlouhou chodbou. Chybí tam denní světlo. Byt je pěkný, jako klad vidím klimatizaci, také zpracování je jednoznačné plus. Naopak minusem je tvar místností, do obýváku se těžko vměstná sedačka, bude to tam hodně stísněné. Ložnice jsou dostatečné velké, dají se zařídit. Tvary místností i lodžií jsou hodně specifické. Náklady na údržbu zeleně, provoz areálu, recepci jsou nevýhodou. Cena je nadhodnocena.

celkové hodnocení
lokalita a infrastruktura 4 z 5 hvězdiček
dispozice bytu 3 z 5 hvězdiček
kvalita materiálu a práce 5 z 5 hvězdiček

Ivan Hrabec

odborný redaktor časopisu Nové bydlení

Poloha projektu blízko parku Parukářka je vynikající, servis a zázemí odpovídají vyššímu standardu, i když to obojí bude stát nějaké peníze. Oplocení dětských hřišť není nutné, když tam nesmějí pobíhat psi. Komplex není zatím příliš obydlený a proto působí prázdně. To se ale změní, až se sem lidé nastěhují. Nelíbí se mi rolety, které jsou sice účelné, ale navozují pocit vzhledu kancelářské budovy. Natočení bytu je originální, ale obloukové a šikmé nárožní dispozice vždy představují problém se zařizováním. Prosklený roh v obýváku přináší širší výhled, variabilita umístění nábytku je však menší. Je tu vyhovující kuchyňská linka, ale už ne prostor pro jídelní kout. Kladem je technická místnost, ale mohla by být o něco větší. Cena odpovídá vybavení a výjimečné lokalitě.

celkové hodnocení

lokalita a infrastruktura 4 z 5 hvězdiček
dispozice bytu 3 z 5 hvězdiček
kvalita materiálu a práce 4,5 z 5 hvězdiček

Další fota bytu na www.obrazem.ihned.cz

BYDLENÍ VE VĚŽI
Projekt Central Park se skládá z několika věžovitých domů. Hodnotitel Ondřej Diblík kritizoval jejich celkový vzhled zvenčí. Podle něj neodráží cenovou úroveň bytů.
FOTO: HN - FILIP JANDOUREK

VÝHLED NA PARK
Z bytů ve vyšších patrech je výhled na park patřící k areálu a okolní domy z projektu Central Park.
FOTO: HN - Filip JANDOUREK

MÁLO MÍSTA
Hodnotitelé se shodli na tom, že v obývacím pokoji bude kvůli varnému ostrůvku potíž se zařizováním.
FOTO: HN - FILIP JANDOUREK

ROHOVÝ KOUT
Také ve větších z ložnic budou muset být majitelé vynalézaví při zařizování nábytkem.
FOTO: HN - FILIP JANDOUREK

TROJÚHELNÍKOVÉ TERASY
Terasa obepíná celý byt a je na ni vytažena elektřina a voda.
FOTO: HN - FILIP JANDOUREK

RECEPCE
Pro obyvatele domů je 24 hodin denně k dispozici recepce, která zajišťuje i služby jako úklid.
FOTO: HN - FILIP JANDOUREK

KOUPELNA
Ve větší z koupelen je také bidet. Díky oknu je dobře osvětlená.
FOTO: HN - FILIP JANDOUREK