Banky: Na levnější hypotéky zapomeňte, trh ožívá

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů, které v červnu klesly po téměř třech letech pod pět procent, již zřejmě dál klesat nebudou. Vyplývá to z ankety mezi velkými hypotečními bankami. Oživení hypotečního trhu bude podle bankéřů postupné a bude záviset na celkovém růstu spotřebitelské poptávky.

Podle údajů ukazatele Fincentrum Hypoindex klesla průměrná úroková sazba z hypoték poskytnutých v červnu ve srovnání s květnem o dvě desetiny procentního bodu na 4,92 procenta.

"V tuto chvíli nevidíme žádný důvod pro to, aby úrokové sazby hypoték dále klesaly. Pokles z posledních týdnů je způsoben spíše marketingovými aktivitami bank souvisejícími s hlavní stavební sezonou, nikoli nějakými externími vlivy umožňujícími snížení sazeb," uvedl mluvčí Raiffeisenbank Tomáš Kofroň.

Bankéři se shodují na tom, že právě nyní je vhodná doba na to vzít si hypoteční úvěr a ideálně si zafixovat úrokovou sazbu na příští tři až pět let. "Lidé tak získají jistotu ohledně výše splátek na tuto dobu za dobrou cenu, která na trhu už dlouho nebyla," sdělil šéf Hypoteční banky Jan Sadil.

Čekat na další pokles sazeb se klientům nevyplatí ani podle Tomáše Prouzy z finančně-poradenské firmy Partners. "Banky již zase mají o klienty zájem a jsou ochotny jim vyjít vstříc, pokud je (klient) alespoň trochu bonitní. Osobně bych dnes volil pohyblivou sazbu nebo fix na delší období tři nebo pět let, protože ceny jsou již velmi nízko a prostor pro další pokles je jen v rámci různých marketingových akcí," řekl Prouza.

Objem nových hypoték poskytnutých občanům v prvním pololetí podle údajů Hypoindexu meziročně klesl o 6,2 procenta na 37,6 miliardy korun. K mírnému oživení trhu došlo ve druhém čtvrtletí, čímž se potvrdilo, že o hypoteční úvěry je tradičně největší zájem na jaře. Ve druhém pololetí se dá podle bankéřů očekávat jen pozvolný růst hypotečního trhu.

"K výraznému oživení je zapotřebí, aby lidé dostali znovu chuť se zadlužovat. K tomu zatím nedochází, lidé postrádají pozitivní ekonomické signály, o čemž svědčí například stagnující počet vydaných stavebních povolení či klesající počet vkladů do katastru nemovitostí," sdělil ředitel odboru úvěry na bydlení a podnikání České spořitelny Tomáš Halla. Dodal, že pozvolný nárůst objemů poskytnutých hypoték lze čekat nejdříve ve druhé polovině tohoto roku, oživení zájmu v roce příštím.

Podle náměstkyně ředitele pro Marketing Komerční banky Moniky Truchlikové bude vývoj hypotečního trhu záviset hlavně na oživení trhu nemovitostí.

"Podle současného vývoje očekáváme i ve druhém pololetí pokračující mírný meziroční nárůst v objemech nově poskytnutých hypoték, řádově v jednotkách procent," prohlásila Truchliková.

Podle Prouzy z firmy Partners bude oživení z posledních měsíců určitě pokračovat, rychlost růstu však bude záviset především na ochotě bank pokračovat v uvolňování pravidel bonity.

"Velmi dobře se u našich klientů osvědčila i nová hypotéka UniCredit Bank s pohyblivou sazbou. Pokud podobný produkt nabídnou i další banky, trh to určitě posune zase o něco kupředu," uzavřel Tomáš Prouza.