Developeři lákají k projektům partnery

Ztížený přístup k úvěrům nutí čím dál tím více developerů hledat alternativní způsoby financování svých projektů. Jedním z nich je i spolupráce formou joint venture - vytvoření společných podniků. Developer AFI Europe Czech Republic, který mimo jiné postavil pražské nákupní centrum Palác Flóra, počítá s tímto způsobem realizace u nejméně dvou kancelářských komplexů v Praze. Potvrdil to ředitel společnosti David Hay.

"Jsme ochotni diskutovat o případném joint venture u našich developerských projektů jako například kancelářský projekt AFI Karlín," řekl Hay s tím, že podobný osud by mohl stihnout i druhou etapu kancelářského projektu Classic 7 v Praze-Holešovicích. Pozemek v Praze 8-Karlíně získal developer již dříve od konkurenční Real Estate Karlin Group. Na území původně zvažoval výstavbu bytů, teď se však rozhodl pro kancelářskou budovu, která nabídne 25 tisíc metrů čtverečních ploch.

"Za poslední tři měsíce pozorujeme zvýšený zájem investorů o joint ventures," potvrzuje Evan Lazar, partner pražské pobočky mezinárodní advokátní kanceláře Salans. "Domnívám se, že za pár měsíců budou podepsány první dohody," dodal. Lazar, jenž vede tým dvou stovek advokátů v Evropě, se na nemovitostní právo specializuje. "Vstup finančních partnerů do developerských projektů je řešením pro developery, kteří nemají dostatek vlastních zdrojů," řekl Lazar.

Banky dnes při poskytování projektového financování požadují po developerech až 40 procent vlastních zdrojů, kdežto před krizí jim někdy stačilo jen 10 procent. Další závazek je zhruba 40 procent předprodejů nebo předpronájmů. Privátní investoři oproti loňsku mají podle Lazara chuť své prostředky investovat, vyhledávají však perspektivní projekty a spolehlivé a zkušené developery.

Zatímco partnery developerů v joint ventures jsou častěji soukromí investoři jako v případě ECM a PPF, společnou řeč nacházejí i developeři. Například francouzská developerská firma Sogeprom, která vstoupila na český trh teprve před pár lety, uzavřela joint venture s brněnským developerem Dolfin Real Estate. Spolupráce se týká převážně rezidenčního projektu Rezidence Symfonie za zhruba 300 milionů korun, jehož výstavbu nedávno zahájila. Sogeprom, jenž je součástí finanční skupiny Societé Générale (majitele Komerční banky), má na českém trhu zájem o spolupráci s dalšími developery. Již dříve to v rozhovoru pro HN potvrdil Arnaud d'Andigne, ředitel pro expanzi společnosti Sogeprom.