Deutsche Börse míří do Prahy

S počátkem ekonomické recese se utlumila poptávka po kancelářských prostorách, o expanzi nadnárodních firem na českém trhu ani nemluvě. Prvním náznakem obratu je rozhodnutí německé burzy Deutsche Börse rozšířit dvojnásobně své kapacity v Praze a přemístit se do nové kancelářské budovy.

"Deutsche Börse je těsně před podpisem nájemní smlouvy," potvrdil Jan Kratochvíl z oddělení pronájmu ve společnosti Knight Frank, která společnost při výběru nových kancelářských prostor zastupuje.

Německá burza se rozhodla přesunout část svých zaměstnanců ze západní Evropy do Prahy kvůli úsporám nákladů. "V současnosti si na dvou místech v Praze pronajímá přes tři tisíce metrů čtverečních, nově bude potřebovat 7 500 metrů čtverečních a zároveň zdvojnásobí počet zaměstnanců na 500," řekl Kratochvíl a dodal, že firma se bude do nové kancelářské budovy stěhovat v průběhu druhého čtvrtletí příštího roku. To znamená, že v úvahu přicházejí jen dokončené administrativní budovy, které disponují dostatečně velkými prostory, jako například Futurama v Karlíně nebo Filadelfie v Michli.

"Deutsche Börse, která sem přesouvá centrum sdílených služeb, je od počátku globální recese první zásadní expanzí tohoto typu na český trh," řekl Jan Lovětínský, vedoucí oddělení pronájmů v realitně-poradenské společnosti CB Richard Ellis. "Dříve byly vstupy na trh častým jevem, příchody zahraničních firem však ustaly v roce 2008," dodal.

Stěhování může ušetřit

"Období mezi lety 2003 a 2007 bylo ve znamení velkého růstu, kdy se expanze firem projevovala i na pronájmech kancelářských ploch," upozornil Lovětínský. Dnes řadě z nich dobíhají smlouvy. Kancelářský trh proto monitorují například firmy Cetelem ČR, UniCredit Bank Czech Republic nebo Vodafone. Mezi větší chystané přesuny lze uvést i Primu TV, která podle poradců poptává tři tisíce metrů čtverečních.

"Většinou jim končí nájemní smlouvy, firmy se spíše snaží za slevu smlouvu prodloužit než se stěhovat jinam," řekl Kratochvíl s tím, že řada firem již v tzv. budovách třídy A sedí. "Jestliže v roce 2008 při podpisu nájemní smlouvy na pět let dostávaly firmy nájemní prázdniny tři až pět měsíců, dnes jim může developer ,nadělit' pět až sedm měsíců," dodal.

Renegociace (přejednání nájemních smluv) tvořily v polovině letošního roku 40 procent z celkového objemu poptávky po kancelářích v Praze. Jejich podíl se oproti prvnímu čtvrtletí snížil o 20 procent, byl však stále více než dvakrát vyšší než ve stejném období předchozího roku. Vyplývá to z údajů realitních poradců sdružených v Prague Research Forum.

Vyjednávají i státní úřady

Případné stěhování bude v dohledné době řešit také Nejvyšší kontrolní úřad (NKÚ). Ten se v roce 2007 přestěhoval do budovy Tokovo v Praze-Holešovicích a nájemní smlouva firmě vyprší koncem března 2012.

"NKÚ požádal Vládní dislokační komisi o informace, zda stát nedisponuje vhodnou volnou budovou a čekáme na odpověď," sdělila tisková mluvčí NKÚ Radka Burketová. "Úřad zaslal dotaz na komisi před třemi týdny, vzhledem k dovoleným a frekvenci zasedání komise však zatím odpověď nedostal," dodala.

NKÚ, který v budově užívá 10 200 metrů čtverečních, má možnost prodloužit nájemní smlouvu o jeden až tři roky.

"V takovém případě by úřadu pronajímatel snížil základní roční nájemné ze současných 77 milionů korun na 43,5 milionu korun," řekla Burketová.

"Před rozhodnutím o prodloužení doby nájmu provede NKÚ důkladnou analýzu. V případě, že budou nalezena výhodnější řešení pro lokaci sídla NKÚ, nebráníme se přemístění sídla do jiných prostor," řekla Burketová.

Deutsche Börse v ČR

7500

tolik metrů čtverečních kancelářských prostor obsadí v Praze firma Deutsche Boerse. Stačí to na menší kancelářskou budovu. Zatím si firma v Praze pronajímala zhruba polovinu této plochy.

500

zaměstnanců, tedy dvojnásobek dosavadního počtu, chce mít Deutsche Börse v Praze.