Zemní byt za 6 milionů

Přes šest milionů korun stojí zemní byt 4+kk v projektu Nové Počernice, který dnes hodnotíme. Developer Konhefr ho postavil v domě s pěti byty.

Byt má téměř 100 m2 a patří k němu sklepní kóje a garážové stání.

Průvodci bytem byli Hana Sedmíková, makléřka Realitní společnosti České spořitelny a Jan Konhefr, majitel developerské firmy. Byt hodnotili Martin Tatíček z firmy Devo Invest a Ivan Hrabec, odborný redaktor časopisu Nové bydlení.

Lokalita a infrastruktura

Bytový dům v zemi v projektu Nové Počernice leží na východním okraji Prahy. Směrem do města navazuje na vilky, ven z města je pole a půl kilometru vzdálená dálnice D11 z Prahy do Hradce Králové.

Přímo u projektu je autobusová zastávka Ve Žlíbku. Centrum Černý Most s obchody a stanicí metra je vzdálené čtyři kilometry, autobusem trvá jízda asi pět minut.

"Zhruba pět minut pěšky od areálu je supermarket Albert, přímo v Počernicích jsou čtyři mateřské školky, tři základní školy, osmileté gymnázium, restaurace i pizzerie," uvedla Hana Sedmíková. Sto metrů od bytu je ohrazené dětské hřiště mezi dvěma dalšími domy projektu Nové Počernice.

Dispozice bytu

Dům v zemi je zasazen do přírodního valu. Směrem na jih je otevřený na úroveň terénu, jižní stěny jsou skleněné. V bytě je z předsíně vlevo vchod do menší ložnice trojúhelníkového půdorysu. Vedlejší obývací pokoj je propojen s kuchyní.

Vpravo navazuje na předsíň lomená chodba s prostorem pro vestavné skříně a centrálním vysavačem. Z chodby se vstupuje do malé komory pro pračku, do dětského pokoje, druhé ložnice a dvou koupelen. "Škoda, že vstup do menší koupelny není přímo z ložnice. Mohla tak vzniknout samostatná jednotka," podotkl Ivan Hrabec.

Všechny obytné místnosti mají prosklené posuvné dveře na zahradu. Na zahradě je malá kůlna a vedou odtud plechové schody na mírně zatravněnou střechu.

Kvalita materiálů a prací

Vstupní bezpečnostní dveře jsou široké devadesát centimetrů. Stěny bytu jsou omítnuté hliněným štukem, který pohlcuje nadměrnou vlhkost.

Na podlahách v chodbě, komoře, koupelnách i v obývacím pokoji je dlažba, v dalších místnostech jsou plovoucí laminátové podlahy. Rámy prosklených stěn jsou zevnitř dřevěné a zvenčí hliníkové. V obou koupelnách, obložených mozaikou, jsou sprchové kouty, umyvadlo a WC mísa, ve větší koupelně ještě i rohová vana a bidet.

Denní osvětlení kuchyně bez oken zajišťuje světlovod, což je 120 centimetrů dlouhá trubka skrz strop, která pomocí vestavěných zrcadel přivádí do prostoru přirozené světlo.

Vytápění bytu prostřednictvím podlahového topení zajišťuje tepelné čerpadlo. "Máme dva vrty, každý je 150 metrů hluboký. Na vstupu a výstupu vrtu dosahujeme teplotního rozdílu pět, šest stupňů Celsia. Z toho dokáže kompresor udělat 55 stupňů pro ohřev teplé vody, pro podlahové topení 35 až 40 stupňů. Náklady na teplou vodu a topení nepřevýší 1500 korun měsíčně. U stejně velkého bytu v klasickém domě tyto náklady převyšují tři tisíce korun," řekl Jan Konhefr.

Skleněné stěny nemají žaluzie, ale intenzitu osvitu místností regulují stříšky nad stěnami. Jsou propočtené tak, že v létě, kdy je slunce vysoko, do místností stíní. Naopak v zimě slunce propouštějí do místnosti hlouběji.

K bytu patří ještě sklepní kóje a garážové stání.

Příště hodnotíme byt 1+kk v projektu Byty nad Nivami ve Zlíně

Seriál HN hodnotí, zda kvalita bytů odpovídá jejich ceně.

Co a za kolik

4+kk v projektu Nové Počernice

Další fota bytu na www.obrazem.ihned.cz

Klady a zápory bytu

+ Ekologické a úsporné vytápění
+ Dobrá dopravní dostupnost
+ Originální architektura

- Šikmé zdi v ložnici
- Hluk z dálnice
- Malá vana

Verdikty

Martin Tatíček

Projektový Manažer společnosti Devo Invest

Po architektonické stránce se mi projekt líbí, ale trošku by mi vadila blízkost dálnice, venku je stále slyšet hučení.

Dispozice bytu je dobrá, jen bych uvažoval o tom, zda by místo jedné koupelny nemělo být jen WC s nějakým umyvátkem. Pak by bylo možné zvětšit druhou koupelnu, kde by vzniklo dost prostoru pro větší vanu.

Ložnice s ostrými rohy, s trojúhelníkovým půdorysem, se asi bude hůře zařizovat. Klasická dvojpostel se tam nevejde, nábytek bude muset být atypický. V tomto standardu, který je tlačený přes komfort a ekologii, bych si představoval jiné než fóliové dveře. Je dobře, že se investor nenechal stavební firmou dotlačit do úsporných opatření, která by snížila pohledový standard objektu. Zahrádky jsou pro tyto byty dostatečně velké.
Cena je přiměřená.

Ivan Hrabec

odborný Redaktor Časopisu Nové Bydlení

Lokalita je klidná, přitom v blízkosti je veškerá infrastruktura, kterou člověk potřebuje. Na hukot dálnice si člověk zvykne stejně jako na cinkání tramvají, navíc v bytě to slyšet není. Je ukázkou sofistikovaného způsobu výstavby. Ukazuje, jak by se v budoucnosti měly budovat kvalitní bytové jednotky. Byt je zapuštěn do země, to je origina-lita, kterou lidi, preferující unikátní bydlení, ocení. Ložnice mohla mít samostatný přístup do koupelny, vznikla by tak samostatná jednotka, byt by byl dvougenerační. Originalita bytu předpokládá, že i místnost se šikmými stěnami bude zařízena originálně, je to tvůrčí výzva. Zařízení koupelny by se dalo seřadit jinak, aby vznikl prostor pro větší vanu. Kuchyně je trošku ztracená, i když je volně propojená s obývacím pokojem, to ale velký problém není. Cenu považuji za přiměřenou originalitě i vybavení bytu.

1. BYT V ZEMNÍM VALU
Žluté stříšky nad prosklenými stěnami v létě cloní a v zimě, kdy je slunce níž, propouštějí světlo do místností hlouběji.

2. OBÝVACÍ POKOJ
V prosklené stěně jsou posuvné dveře, vlevo na červené stěně nahoře je výústek, kterým se nasává čerstvý vzduch.

3. KOUPELNA
V mozaikou obložené koupelně jsou závěsné mísy, usnadňující vytírání podlahy.

4. MALÁ LOŽNICE
Pohled ze zahrady do ložnice se šikmými stěnami.

5. KUCHYNĚ
Světlo ve stropě není elektrické, jde o vyústění světlovodu.
FOTO: HN - VLADIMÍR KALÁB, JAN ŠTEMBERA