Jiří Pácal: Cenové mapy tady měly být už dávno

V celé republice, s výjimkou Prahy a většiny krajských měst, přestane být od ledna nájemné regulováno. Někde se očekávají razantní nárůsty činží, očekávají se soudní spory. V orientaci mají pomoci cenové mapy nájemného, které připravuje ministerstvo pro místní rozvoj. Jiří Pácal, šéf společnosti Central Europe Holding obchodující s nemovitostmi, byl u zrodu zákona o deregulaci nájemného. Marně tehdy upozorňoval na to, že zákon neřeší, co bude po deregulaci.

HN: Jak se změní regulované nájemné v roce 2011?

V domech soukromých majitelů a obecních bytech v obcích s odpovědným zastupitelstvem se bude zvedat o zákonem povolenou výši. Navyšování je velmi různorodé, například v Praze v průměru o 18 procent. V populisticky jednajících městech může růst pomaleji, případně i stagnovat. Tam by však měli vysvětlit, proč připravují obecní pokladnu o potřebné peníze na rozvoj obce a pomáhají jen náhodně vybrané skupině svých občanů. Já bych zavedl povinnost obcí s finančním přispěním státu poskytovat potřebným domácnostem sociální bydlení a pro zbývající byty fungování na tržních principech, s občanským zákoníkem chránícím poctivé nájemce i pronajímatele.

HN: Jak se bude vyvíjet výše nájemného po ukončení regulace?

Obce nejspíše nájemné zvyšovat nebudou. V bytech soukromých majitelů se zcela jistě upřednostní dohody. Žádný rozumný vlastník by neměl mít zájem na vyhnání stabilních nájemců, po kterých by musel byt renovovat a pak jej složitě pronajímat. Tam, kde dohoda nebude, nejspíše bude muset rozhodnout soud. To nebude lehké, nemají se v rozhodování oč opřít. Již dávno měly vzniknout cenové mapy, nyní je trochu pozdě.

HN: Kde vzroste nájemné nejvíce, kde nejméně, či se nezvýší vůbec?

Nízké nájemné lze očekávat v Ústeckém kraji, s výjimkou Ústí nad Labem, kde jsou smluvní nájmy taženy přítomností vysokoškolských studentů, dále pak v Moravskoslezském, Karlovarském a Plzeňském kraji. Nejvyšší nájmy jsou v Praze, Brně a Středočeském kraji.

HN: Je rozdíl mezi místně obvyklým nájemným a tržním nájemným?

Místně obvyklé je nájemné na volném trhu, za které je možné v dané lokalitě za běžných podmínek pronajmout porovnatelný byt. Dle mého názoru je tržní nájemné pouze synonymem. Zahrnovat do místně obvyklého nájemného i nájmy regulované, je zcela proti smyslu toho, co nám má místně obvyklé nájemné přinést za informaci.

HN: Může ukončení regulace nájemného znamenat i pokles tržního nájemného v dané lokalitě?

Zcela jistě. Je to předpoklad úspěšně dokončené deregulace. Na trhu bude k dispozici více nájemních bytů, zatím byla jeho větší část zamrzlá. Regulace nájemného po dvě desítky let měla negativní vliv na náš nájemní sektor, zvyšovala nájemné pro mladé rodiny, zvýhodňovala zcela necíleně. S rozběhem deregulace se pokles tržního nájemného urychlil.