Nájemní byt jako investice? V Česku riskantní krok

Pořízení bytu může být zajímavou investiční příležitostí, ale paradoxně ji nejvíce doporučují ti, kteří se o pronájem nemovitosti nakonec vůbec nestarají. Neznám developera, bankéře či realitního agenta, trápícího se mizerným občanským zákoníkem, chaotickou deregulací či privatizací obecních bytů. Přitom dobře fungující pronájmy bytů mohou podpořit i koupi bytů k následnému pronájmu, hypoteční úvěry, výstavbu. Mizerná čísla o prodaných bytech jsou z určité části způsobena i odklonem od jinak zajímavé investiční příležitosti, kterou pořízení bytu může být. Pronájem bytové nemovitosti není rozhodně jednoduchou záležitostí. Poněkud bytovou politikou opomíjená "popelka" je zasažena největším množstvím deformací, jaké lze v našem nejen realitním prostředí nalézt. Najít nájemce není tak velký problém, spokojíte-li se s výnosem do 4 % p.a. Prvním úskalím je nájemní smlouva, na možnost sjednat si volně a svobodně podmínky nájmu zapomeňte. Občanský zákoník vymezuje, co smíte a co ne. Zásadním problémem jsou výpovědní důvody a tím největším pak ukončení smlouvy, pokud nájemce neplní své povinnosti, zvláště pak placení nájmu a služeb. Situace, kdy po neuhrazení tří nájmů musíte doručit výpověď, jež má také tříměsíční lhůtu, poté žalovat na vyklizení a za několik měsíců konečně vyklízet exekutorem, není z hlediska cash flow nikterak dobrá.

Nedokončená deregulace neustálila výši nájmů z bytu, takže ani finanční plánování není jednoduché. Obce trh narušují rozdáváním bytů a chybějící zákon o sociálním bydlení nepomůže tam, kde je ho třeba. V takovém prostředí není investor do bytové nemovitosti vítán příliš ani v bance, vložit do takové investice vlastní prostředky je riskantnější.

Mnoho zahraničních investorů do bytů v ČR v poslední době od svých investic ustupuje. Vytvořit tlak na naše politiky, legislativce s tím, aby se do nájemního bydlení dostal zdravý rozum a ne jen populismus či lhostejnost, je důležité nejen pro vlastnictví, ale pro novou výstavbu a vše s tím spojené. Pokud se stát a obce prostřednictvím funkčního sociálního bydlení postará o potřebné v nezaviněné nouzi a zbytek bydlení ponechá na smluvních principech s kvalitní legislativou, bude nájemní bydlení nejen kvalitní formou domova, ale i dobrou investiční příležitostí. Je to předpoklad i smysluplné výstavby nájemního bydlení, po které je tak politicky voláno.

Autor je majitel Central Europe Holding