Nákup bytu je v Česku nejvýhodnější za šest let

Rekordně nízké sazby hypoték umožňují koupit byt v Česku nejvýhodněji za posledních šest let. A to přesto, že propad cen nemovitostí se v poslední době zastavuje. S výjimkou kategorie tři plus jedna byty dokonce začaly mírně zdražovat.

Vyplývá to z indexu dostupnosti bydlení za září, který mají HN k dispozici. Ten poměřuje nabídkové ceny více než 32 tisíc bytů v celé republice s průměrnou nabídkových sazbou na hypotékách s pětiletou fixací na 20 let a průměrné příjmy domácností.

Domácnost, která si pořídila byt na 85procent hodnoty kupované nemovitosti, vydá nyní na měsíční splátce 35,5 procenta ze svého čistého měsíčního příjmu. Oproti situaci v srpnu se dostupnost zlepšila o více než dvě procenta a meziročně o více než 4 procenta.

Trend je patrný na vývoji ve všech krajích. Nejvíc se projevuje v Plzeňském kraji. Poměr měsíční splátky hypoték k čistému příjmu domácnosti meziročně klesl o 9 procentních bodů na 29,5 procenta. Přístupnější jsou i byty i v Praze. Podle indexu vydá nyní rodina na měsíční splátku hypotéky zhruba 60 procent čistého měsíčního příjmu, před rokem to bylo skoro o 6 procentních bodů víc.

Podobný vývoj ilustrují i údaje o návratnosti koupě bytu na hypotéku. Jednopokojový byt v Praze by domácnost, která na splátky dá veškerý příjem, splácela čtyři a půl roku, před rokem přes pět let.

"Navzdory všem očekáváním z kraje roku úroky hypoték každý měsíc klesají. To je vedle cenové stagnace nemovitostí hlavní důvod současného zvýšení dostupnosti bydlení, "" říká Libor Ostatek, šéf společnosti Golem Finance, která společně se serverem www.realitycechy.cz index dostupnosti připravuje.

Podle něj se dostupnost bydlení bude do konce roku dál zlepšovat. Banky totiž i tento měsíc pokračují ve snižováním sazeb. Vedle Komerční banky se k tomu naposledy odhodlala i menší banka LBBW.

"Do konce roku se průměrné sazby, za které banky hypotéky lidem prodávají, můžou dostat až k úrokovému dnu kolem 3,8 procent," dodal Ostatek. Na takové úrovni byly hypotéky v letech 2005 a 2006, kdy byly nejvýhodnější v historii.

Koupě bytu na hypotéku může být příští rok dokonce ještě výhodnější než nyní. Šéf Komerční banky Henri Bonnet HN potvrdil silný zájem pokračovat v nabídce nízkých sazeb. Hypotéky bankám letos "zachraňují" růst úvěrů a zájem o ně můžou přibrzdit vyšší výdaje lidí spojené růstem DPH a také zhoršený výhled ekonomiky. Z Bonnetových slov vyplynulo, že ve scénáři je i možnost zlevňování příští rok. "Je docela možné, že ČNB v reakci na další snížení sazeb ECB, o kterém se spekuluje, půjde ještě se sazbami dolů,"říká Bonnet.

Vypadá to ale, že levné hypotéky začínají vyvolávají tlak majitelů bytů na zvýšení cen. Například nabídková cena průměrného dvoupokojového bytu dosahovala začátkem října 1, 271 miliónu korun. Stejný byt se měsíc před tím nabízel o 23 tisíc korun levněji. "Ceny bytů v cihlových domech letos rostou v celé republice. V průměru zaznamenáváme zdražení o tři procenta," potvrzuje Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality. Prostor pro další pokles vidí u už jen novostavby. "Do konce roku odhadujeme propad cen ještě ve výši deseti procent," dodal Jonáš.

Dostupnost a návratnost bytů v Česku (září 2011)

ZDROJ: GOLEM FINANCE S.R.O., SERVER WWW.REALITYCECHY.CZ