Cena paláců se za tři roky zdvojnásobila

Protikorupční policie i Nejvyšší kontrolní úřad prošetřují prodej dvou domů v pražské Opletalově ulici. V době realitního boomu v roce 2007 je prodaly státní České dráhy za 203 milionů korun nymburské firmě Apuro. O tři roky později, když na trh dolehla ekonomická krize a cena nemovitosti letěla dolů, je ta sama společnost prodala o dvě stě milionů dráž Univerzitě Karlově.

Tento skvělý obchod uskutečnil nymburský podnikatel Otakar Otta. Nejprve koupil dva roky nečinnou firmu Apuro, která měla podle obchodního rejstříku jako předmět podnikání správu vlastního majetku a až později cizího včetně podnikání v realitách. A přes tuto společnost nabídl Českým drahám ve veřejné soutěži zhruba 200 milionů za dva navzájem propojené paláce naproti pražskému hlavnímu nádraží. Z pěti zájemců nabídl nejvíc - druhou firmu v pořadí přeplatil o 30 milionů. Ale vyplatilo se: za další tři roky ty samé budovy prodal Karlově univerzitě za dvojnásobek původní ceny.

Tři posudky

Sám Otta se o detailech obou transakcí odmítá bavit po telefonu. "Nejsem znalec v oboru nemovitostí," překvapuje odpovědí na otázku, jak dokázal oba domy tak dobře zhodnotit.

Každopádně univerzitě je k prodeji nabídl sám - původně za 440 milionů. Přestože obchod nešel zprvu hladce, po snížení ceny vysoká škola na nabídku kývla.

Univerzitě totiž nejdřív dva znalci potvrdili, že nabízené paláce mají hodnotu o čtyřicet milionů nižší, než jakou firma Apuro požaduje. Pak škola přišla na to, že prodávající od Českých drah získal před třemi lety oba domy za polovinu. Proto najala třetího experta a i on potvrdil to, co jeho dva kolegové. "Na základě těchto tří posudků i vzhledem k tomu, že ověřování ceny proběhlo i na ministerstvu, se nedomníváme, že mohlo dojít k předražení ceny objektu," hájí postup univerzity její mluvčí Václav Hájek.

Bývalý šéf Českých drah Josef Bazala zase odmítl, že by dráhy prodávaly klasicistní budovy v centru Prahy pod cenou. Dráhy tehdy měly posudek znalce Vladimíra Pažouta, kterého si najímaly víckrát. Jeho závěr zněl 121 milionů.

Bazala si nejdřív sice na detaily obchodu nevzpomínal a do telefonu tvrdil, že se po nich ani nehodlá pídit, protože si užívá volno na fotbalovém Euru. Pak změnil názor. "Měli jsme posudek, proběhlo výběrové řízení, zvítězila nejvyšší nabídka, mnohem vyšší, než byl odhad znalce. Co se dělo pak, nemohly České dráhy ovlivnit," tvrdí dnes. Z vedení drah odešel dva měsíce po zmíněném obchodu do ČD Cargo.

Vytratil se i další aktér obchodu. Firmu Apuro chvíli vlastnil někdo jiný, pak ji opět získal Otakar Otta, který ji nakonec rok po výnosném obchodu poslal do konkurzu. Nyní podniká v jiných podobných společnostech.

Pro celou transakci klíčový partner - ministerstvo školství, které koupi domů za čtyři sta milionů korun z velké části hradilo - mlčí. V té době přitom stát výrazně omezoval výdaje ve státní správě s cílem stlačit deficit státních financí. Na podezřelý obchod přitom upozorňovali sami zaměstnanci ministerstva, a to přímo ministra Josefa Dobeše. Právě proto se nakonec případ dostal až na stůl ministerského předsedy.

Nečasova stranická kolegyně, kandidátka na libereckou hejtmanku a ekonomická náměstkyně ministerstva školství Eva Bartoňová, která premiérovi i ministru Dobešovi osobně garantovala, že obchod nemá trhliny, na zaslané otázky HN nereagovala. Stejně nekomunikativní je i tiskové oddělení resortu.

Ve hře je policie i NKÚ

Univerzitu mezitím požádali o veškerou dokumentaci protikorupční detektivové. Obchod začal prověřovat i Nejvyšší kontrolní úřad, který teď zkoumá všechny univerzitní nákupy.

Aktéři obou transakcí se dnes vzájemně obviňují z toho, kdo erár připravil o dvě stě milionů. "Ať policie zkoumá, proč se Karlova univerzita nepřihlásila do řádného výběrového řízení, když jsme nemovitost prodávali," říká bývalý šéf drah Bazala.

"A pod čarou vám říkám, jestli si někdo udělal kšeft, tak to nebyly České dráhy, ale Karlova univerzita," dodává Bazala, o něhož se detektivové zajímali už dříve kvůli několika podezřelým obchodům. Třeba když podepsal předkupní smlouvy na koupi pozemků kolem pražského Masarykova nádraží nebo když čelil podezření z přelévání zisků z ČD Carga do firmy, kterou dříve spoluvlastnil.

Prodej 2007

203 MILIONŮ

Za tuto částku prodaly České dráhy 3. prosince 2007 dva propojené domy v Opletalově ulici v Praze firmě Apuro.

Znalecký posudek pro ČD

121 milionů - cena budov, kterou určil znalec 11. června 2007

Prodej 2010

402 MILIONŮ

Tuhle sumu zaplatila Univerzita Karlova 11. listopadu 2010 firmě Apuro za domy v pražské Opletalově ulici (372 milionů byla dotace od ministerstva školství).

Znalecké posudky pro UK

402,5 milionu - 12. října 2010
403,2 milionu - 19. února 2010
403,5 milionu - 8. září 2010

VÝDĚLEK 200 MILIONŮ
Přes 400 milionů dalo v roce 2010 ministerstvo školství a Univerzita Karlova za dva domy v pražské Opletalově ulici, které o tři roky dřív státní dráhy prodaly za poloviční cenu.
FOTO: HN - MATEJ SLÁVIK